水乡片区住宅成交量环比翻倍
根据东莞市统计局最新发布的楼市报告，今年11月，东莞一手房住宅均价达8877元/㎡，是今年来的第三高位。如果剔除别墅，细看业界监测的普通住宅(洋房公寓)价格，中心城区的普通住宅均价已飙升至9868元/㎡。房价高企推动大量城区客涌入水乡楼市，加上广州客持续给力，水乡片11月的住宅网签面积增长了131.23%。
另据统计，临深片区普通住宅均价11月达到了8175元/㎡，环比上一个月，价格上升了7 .01%。住宅成交量则高达27 .36万㎡，环比上升了12%，占了全市总量约36%。
深系房企加速入莞抢地
根据东莞中原研究部发布的楼市报告，今年11月，其监测的东莞7大片区中，滨海片区、中心城区、大石龙片区和东北片区的住宅成交量环比10月，均大幅下滑，只有水乡、松山湖以及临深片区住宅成交量走高。
报告分析，四大片区住宅成交走低，一是因11月供应有所下滑，多数开发商年底冲刺业绩，都将推货计划放到了12月。此外，虽然目前楼价高企，但是已无明显上涨态势，购房者不再急于入市，而临深片区因深圳二套房首付上调至七成，使得大量深圳客外溢，推高了成交量。据统计，11月，临深片区的成交量达到了27.36万㎡，环比上升了12%，这一成面积占了全市住宅成交总面积约36%。其中，普通住宅均价达到了8175元/㎡，环比10月，一个月涨了7.01%。
东莞中原研究部预测，到了12月，临深片区的楼市还将继续热销。报告分析，一方面是临深片区12月将再迎推货潮，如塘厦万科项目、凤岗的大运城邦、祥利上城等，都是前期的热销项目。另一方面，“深八条”的出台将加速深圳客入莞。
深系房企已看好临深片区的市场，加速入莞抢地。据统计，上周东莞有5宗商住用地成功拍出，合计出让面积约18.87万㎡。其中就有深系房企大手笔拿地，深圳市维港零叁投资有限公司花6.73亿元拿下塘厦大坪村超十万平方米的商住用地，楼面地价约3661元/㎡。另一个深系房企深圳市远飞投资有限公司则溢价97%以1.22亿元拿下了寮步镇凫山村商住地块。
中心区房价高企 客源流入水乡
根据东莞中原研究部监测，7大片区中仅有大石龙、东北2个片区的普通住宅均价环比有所下滑。其中，中心城区的普通住宅价格已达到9868元/㎡，环比上个月小幅上涨了2.21%。根据东莞统计局发布的数据，11月，南城住宅销售均价达到了全年最高的12899元/㎡，环比增幅超过2000元/㎡。
中心城区房价高烧不退，但较上月成交量再次下滑。报告分析，除了楼市调控政策因素引发购房者的观望情绪，中心城区的房价已达到一个临界高位，导致部分购房者外溢到了水乡。据统计，水乡片11月的住宅成交量达到了8.77万㎡，环比上涨了131.23%。
报告分析，今年城区供应紧张，房价不断上涨，又加上楼市全年热销，购房者看涨入市，更带动城区产品价格一路飙升。不过，迈入今年最后一季度，银行房贷收紧、一、二线城市全面收紧，购房者观望情绪引入渐浓，城区项目供应逐渐增多，虽然开发商让利意愿较低，但“低首付”已开始频现市场。今年最后一个月，中心城区项目为了冲刺全年业界，还可能多推些“特价房”。
这股热潮同样在其他片区上演。据东莞中原研究部不完全统计，11月，东莞全市则有近20个项目打出“低首付”口号。究其原因，一是当前购房者普遍对现时的楼市高价持观望态度，不再轻易入市；二是开发商让利意愿低，随着今年以来楼市热销而不断走起的楼价，导致开发商资金回笼理想，且对后市持乐观态度，不愿意降价促销，更多采用“低首付”策略吸引购房客。
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麻涌出让约8.5万㎡商住地
继麻涌镇漳澎村2宗商住地出让后，昨日麻涌再成功出让一宗商住地：85284㎡的大步村商住地吸引了3家企业竞拍，最终被东莞市建工集团房地产开发有限公司斩获。业界分析，这是麻涌政府有意激活本地楼市，加快商住地推地力度和后市商品房的供应。据了解，麻涌已在8月叫停了自建房。
11月
东莞楼市排行榜
普通住宅均价(单位：元/平米)
中心城区 9 86 8
滨海片区 8458
临深片区 8175
松湖片区 80 6 5
大石龙片区6 482
水乡片区 6 2 9 1
东北片区 59 14
住宅网签面积(单位：平米)
临深片区 2 7 .3 6万
中心城区 11.3 9万
松湖片区 11.3 1万
滨海片区 10 .72万
水乡片区 8 .77万
东北片区 3 .6 1万
大石龙片区2 .47万
（记者陈淑仪）
