远洋地产：持续高周转去库存

　　走规模化高增长，在核心城市和核心地段争天下，要有过硬的实力，具体而言，就是高周转的能力。

　　2013年，在远洋2100 万平方米的土地储备中，接近300 万平方米为商业物业，而其中有一半以上是持有型商用物业，这影响了远洋2013 年的毛利率水平和周转速度。即便如此，2014 年，远洋地产在内部定的目标是把周转速度大概提升三分之一，要使周转率从22%提升到30%。

　　眼下的困境是，在远洋地产目前2100 多万平方米的土地储备中，30% 左右为大规模项目。小盘周转快，大盘周转慢。据了解，远洋地产对二、三线城市100 万平方米以上的超大规模项目进行调整。比如，秦皇岛项目是分期拿地，后续将减少拿地规模或者暂缓拿地，以此来控制资产规模盘活土地。从远洋地产年初在北京拿地的规模看，3 幅地块均不超过30 万平方米。

　　提高周转率，就要在提高结转收入以及降低存货上做文章，一方面是做到按期交付，另一方面库存较大的城市会选择以灵活的定价实现快速去化。2014年远洋地产的销售目标是400 亿元，可售资源约730 亿元，去化率为50% 左右。