百万平方米地块2015年初将集中上市

　　百万平方米地块2015年初将集中上市

 

　　 11、12月土地市场延续低迷格局，但明年初，我市土地市场有望迎来“开门红”。记者从市国土资源局最近发布的土地预告中获悉，逾百万平方米地块即将集中上市，其中半数为商住地。

 

　　商住地占据“半壁江山”

 

　　记者留意到，预出让的15宗地块中，有7宗为商住商服用地，1宗为商服用地，全部位于镇区。其中，在水乡热点的麻涌，一口气推出了两宗商住商服用地，其中一宗还是“巨无霸”。该地块位于大步村，总面积达131313.46平方米，容积率为1.0~2.09，建筑密度不超过28%。另一宗麻涌镇地块位于麻三村，面积仅2822.89平方米。

 

　　地产热镇虎门、凤岗也有商住商服地出让。其中，凤岗镇雁田村出让2宗过万平方米的商住商服用地，分别为16596平方米和18613平方米，容积率都是1~2.5。而虎门镇的商住商服和广场用地则位于博涌社区，面积为29391平方米，容积率为1~5.77。

 

　　清溪镇推出2宗分别为44358平方米和15163平方米的商住商服用地，容积率都是1-2。樟木头圩镇社区也推出一宗面积为2602平方米的商服用地，容积率仅为0.5。

 

　　麻涌推逾50万㎡“巨无霸”用地

 

　　此外，沙田镇、虎门港是本次土地出让的“大户”，推出了4宗普通仓储用地，面积分别为27062平方米、32183平方米、47203平方米和34803平方米，均位于西大坦。

 

　　而麻涌镇也推出2宗“巨无霸”用地，面积分别达到24.4万平方米和33.8万平方米，用途分别为工业和普通仓储，容积率为0.7~1.6、2.2。大岭山镇也有一宗面积达10.6万平方米的工业地出让。

 

　　截至目前的数据显示，12月东莞只有3宗地块挂牌出让，面积合计12.29万㎡。其中，商住用地1宗，占地面积3.5万㎡，工业用地2宗，面积合计8.75万㎡。12月份东莞有一宗商住地挂牌入市，地块编号为2014WG040位于清溪重河村，地块占地面积3.5万㎡，容积率为2.35，折合楼面地价1931元/㎡。地块周边有保利、碧桂园、世博等开发商布局，有望成为新的居住片区。

 

　　明年初有望迎来“开门红”

 

　　东莞中原地产研究部分析人士认为，从目前挂牌出来的土地来看，12月土地市场延续低迷格局，难以走出弱市。但本次公告给土地市场注入了一支“强心剂”，明年初有望迎来地市的“开门红”。

 

　　该人士分析，东莞这一波土地供应热潮，预计在2015年年初入市，其中不乏优质地块，预计市场在优质地块和供应放量的带动下，土地成交有望走出低位。经过2014年的去库存，累积的需求将会迎来释放契机，2015年开发商将及时补仓地块，扩大发展规模。（来源：东莞日报）