东莞房价两连降 房价8581元/平方米
成交量价均出现轻微下降
九、十月份，作为传统的“金九银十”销售旺季，东莞房价则在这两个月出现了两连降，销售均价继9月份环比下降3.8%后，10月份又环比下降了0.14%。
10月份新建商品住宅网上签约销售面积及销售均价比9月份轻微下降。根据市房管局提供的资料显示，其中，销售均价在8000-10000元/平方米的区间的销售面积占总销售面积的21%，比上个月下降6个百分点；均价在6000-8000元/平方米的区间的销售面积占总销售面积的47%，比上个月上升12个百分点；均价在5000-6000元/平方米的区间的销售面积占总销售面积的8%，比上个月下降5个百分点；其他价位段销售面积所占比重变化不大。
从镇街房价来看，在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅和石排无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中厚街、松山湖、东城、南城、长安的销售均价都超过10000元/平方米；有13个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有17个镇街的销售均价环比下降；有14个镇街的销售均价环比上升，其中东城由于本月高价位楼盘的交易量有所上升，均价环比增幅超过2000元/平方米。
沙田成交量一跃惊人
10月份，从全市新建商品住宅网上签约销售排名来看，令人意外的是，9月份在销售套数和销售面积都处于第七位置的沙田冲到了第二名的位置，仅次于塘厦，超越了南城、凤岗、樟木头等成交热点区域。数据显示，10月份，塘厦成交1410套房，成交面积达14.51万平方米，抢占两项数据的第一；沙田成交580套房，成交面积达6.58万平方米，占据第二把交椅。销售套数排在沙田之后的分别是南城、凤岗、樟木头；销售面积排在沙田之后的分别是南城、凤岗、东城。
东莞中原市场研究部认为，沙田的成交量崛起，主要受虎门港、广州南沙片区辐射影响，以及市轨R2线、穗莞深城轨等规划利好消息频频，使众多房企意识到沙田作为一个港口城镇的楼市发展潜力，碧桂园、保利置业、佳兆业等品牌房企纷纷进驻，品牌房企的号召力有效释放了当地需求。
此外，与沙田毗邻的厚街、虎门，其产品多为大户型豪宅，刚需产品短缺，且房价居高不下，在沙田品牌低价项目的积极外拓下，其客户亦外溢至沙田。据悉，沙田保利未来城市项目首次入市，虎门、厚街等客户便已超过7成。
■后市展望
市场成交量将进一步回落
10月份，深圳推出了“深八条”，针对限购、限贷、调整二套房贷首付比例和利率等，进一步强化调控，北京也针对楼市出台了“京七条”，市场调控愈加严厉。东莞中原市场研究部认为，预计近期楼市调控政策或将加码。
从价格上来看，2013年东莞全市住宅成交均价波动弹性较小。自去年三季度开始至今，普通洋房和高端洋房的均价走势十分平缓。东莞中原市场研究部分析当前楼市调控正处深度博弈期，在相当长的一段时间内，需求观望和多方力量的影响指数会直线上升，加之前期极度透支的市场需求及眼下调控政策的严格力度和增加的因素，预计市场成交量出现一定幅度回落。
不过，东莞中原市场研究部认为，鉴于目前住宅调控施压不断，刚性需求观望剧增，资金相对充足的开发商会相对谨慎，不急于出货，反而会调整推售节奏、房源结构，加大商铺、车位等非住宅出货力度。转战商铺、车位这些不受住宅政策影响的物业类型的销售，将更有利于部分开发商出货，加快资金回笼。
