8月东莞住宅网签量环比下滑16%　

　　8月东莞住宅网签量环比下滑16%　

　　 为享受9月1日东莞普通住宅价格标准调整带来的契税优惠，8月，东莞住宅网签量明显下滑。据东莞中原研究部数据监测，8月东莞住宅网签量环比下滑16%，网签均价也连续三月在8500元/平方米以下。

 

　　业内人士认为，受购房者享受9月新政以及“金九”促销优惠的影响，8月网签量价齐降也在意料之中，预计9月首周或迎来一波签约小高峰。

 

　　据东莞中原研究部数据监测，8月东莞住宅网签40.61万平方米，环比下滑16%。其中，70平方米以下占比9%，较之前有所下滑，70-125平方米产品占比64%，125-180平方米产品占比17%，而180平方米以上产品占比有所下降，为9%。

 

　　网签量下滑，住宅网签价格也跟着连翻跟头。数据监测显示，8月东莞普通住宅网签均价为8296元/平方米，这已是连续第三个月房价回落至8500元/平方米以下。

 

　　3日，记者从塘厦、石龙等镇街的在售楼盘了解到，目前全市多个项目已作出价格调整。记者获悉，与年初相比，目前已有近20个项目住宅网签价格出现明显下调，个别项目下调幅度超过一成。如塘厦万科朗润园公寓入市均价仅为5800元/平方米，而去年有价格屠夫之称的碧桂园，其塘厦天麓山洋房产品以6800元/平方米的均价入市已令人侧目，又有石龙海伦湾产品以“6”字头入市。据悉，塘厦镇、石龙镇8月区域住宅成交均价分别为10196元/平方米、7146元/平方米。

 

　　“9月1日调整普通住宅价格，又处在楼市下行阴影中，8月的网签量价齐跌属于意料之中。”业内人士认为，这也将促成9月集中网签小高峰的形成，这将在9月首周的网签量价楼市报告出来后见分晓。

　
　　备战“金九”，东莞各主要楼盘在8月份的推货速度放缓，主要以人气活动、新品上市前的市场预热活动为主，东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅网签40.61万平，环比下滑16%，成交套数3717套，环比下滑13%。随着“金九”的来临，上周东莞有海伦堡花园、中信富春山居等11个项目新拿预售证，大量新品蓄势待发，批量推货，“金九”楼市供应或将达到“井喷”。

 

　　8月份成交全线下滑

 

　　上周是8月底的最后一周，东莞楼市并没有出现翘尾现象，据瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞住宅签约742套，面积约8.64万㎡，环比略有下滑，同比则减少近6成。其分析原因主要是：一、8月份楼盘的推货量少，新品上市较少，主要以存量销售为主；二、为享受新政的优惠，多个项目签约延迟至9月，而项目的营销动作则主要是为“金九银十”蓄客为主，成交的力度有所减弱；三、虽然“促市”政策的出台提振了顾客的入市信心，但“金九”优惠力度将加大的预期增强，8月的观望情绪依然浓厚。

 

　　纵观整个8月，东莞楼市成交也不好看。据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅成交面积共40.61万平米，环比下滑16%；成交套数3717套，环比下滑13%；成交金额36.75亿，环比下滑17%。此外，8月东莞住宅新增全线下滑，8月东莞楼市仅有16个项目新增住宅产品，合计31.39万平米，环比下滑31%。

 

　　东莞中原研究部表示，经历6、7月东莞多个项目集中入市推售后，进入8月，在面临楼市传统推售节点“金九”来临之际，房企推售放缓，开盘项目数大幅下降，市场上产品推售阶段性回落，进入新品入市的预热阶段，新品推介活动此起彼伏，明星营销等大型活动亦逐渐增多，众多项目为即将到来的“金九”积极备战。与近两年东莞住宅月度新增相比，本月东莞住宅新增量亦处低位，与去年同期相比，大幅下滑49%，虽然受今年市场低迷影响，亦与去年楼市热销下冷淡季的时间壁垒被打破，房企推售热情不减有关。

 

　　月均价持续回落“8”字头

 

　　据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞普通住宅网签均价为8296元/平米，与7月基本企稳，已连续第三个月回落至8500元/平米以下；

 

　　目前市场上多个项目已作出价格调整，一方面是项目新品的低开入市现象不断，如8月塘厦万科朗润园公寓入市均价仅为5800元/平米，而去年有价格屠夫之称碧桂园，其塘厦天麓山洋房产品6800元/平米的入市均价已令市场侧目，又如石龙海伦湾产品以“6”字头入市，而当前石龙洋房产品的售价普遍为7000多元每平；另一方面，则是在售项目推售产品的价格回调，据东莞中原研究部数据监测发现，与年初相比，目前已有近20个项目住宅网签价格出现明显下调，个别项目下调幅度超过1成。

 

　　东莞中原研究部表示，从近几周住宅成交明细看，楼盘促销力度加大现象比较明显，出现降价的项目走货均取得不错的成交成绩，以价换量的营销手法在8月份逐渐被更多开发商运用，造成8月普通住宅价格走势呈结构性下行，探底行情堪比6月底一波低开入市潮。随着金九银十的到来，楼市供应量增大，市场竞争愈加剧烈，尤其是今年楼市比较冷淡，市场人气相对去年同期降温了大半截，客源也就变得更加珍贵，又因旧货大都存在楼层、采光、通风等方面的缺点，那么要想较好地吸引客户买单，在售楼盘清货更多是直接从“价格”下刀，以价取胜。

 

　　房企频拿预售证 迎战“金九”

 

　　进入8月最后一周，东莞不少楼盘举办人气活动、新品上市前的市场预热活动。其中，人气活动以围绕中秋推出的美食DIY、中秋晚会、明星见面会等活动为主，预热“金九”市场。业内人士表示，进入9月，越来越多开发商邀请大腕明星助阵，主要由于先前多种暖场活动已致使客户有所麻木，由于明星拥有很多粉丝团，其人气较高，能帮助项目吸引更多市民，能迅速地提高项目的知名度，提拨项目的形象档次，加上一年中人气最集中、出货最佳时机已来临，因此开发商欲借助明星“热效应”，最大限度提高客户来访量，从而促进成交量。

 

　　另外，不少楼盘推“新货”或新项目开盘，提前拉开“金九”帷幕。据瑞峰置业市场研究部透露，上周共有6个项目有商品房新增供应，合计住宅新增587套，面积约5.3万㎡。而住宅方面，新项目碧河四期的水云天公馆有167套71-171㎡的洋房新品以及134套50-56㎡的办公性质的公寓产品推出；富盈加州阳光、居益凯景中央以及港口国际采用“小步加推”策略，供应量不大。预售证方面，为迎战“金九”，不少项目新拿预售证。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周有帝景中央、中信·富春山居、厚街万达广场、碧桂园·鼎峰城市花园等12个项目纷纷获取了楼栋预售许可证，可见众开发商欲在金九大力推货的意图已非常明确。值得注意的是，去年这个时候开发商的推货热情很高，但多数以在售项目加推为主，同一项目取得预售许可证的楼栋并不多，大都为1-3栋，显然，今年与去年有所不同，今年全新项目表现比较显眼，一下子取得多座楼栋的预售许可证比较多见，一定程度上说明今年开发商在金九银十的推货力度比以往要大，主要是受上半年业绩比较差给下半年施加压力较大所致。

 

　　东莞中原研究部认为，8月东莞普通住宅价格面临第二波探底行情，金九银十“以价换量”或成大趋势。预计进入金九银十，将有更多项目采取降价优惠促销跑量，另外全新入市的项目定价也会比较谨慎，并不看高，若项目定价过高，造成客户心理上落差太大，极容易造成许多客户打退堂鼓，若后期再降价促销反而会变得很被动。（记者　邓窕玲）