东莞市虎门新城市中心建百米高楼

　　市控规委员会2014年第五次会议召开，13个地块项目规划12个获通过

　　缺乏相关证件等原因，昨日召开的市控规委员会2014年第五次会议，审议决定暂时搁置南城新基片区一地块建筑限高由50米调至100米等规划。

　　除了该规划外，其他12个地块项目规划均获审议通过，其中为了接受万达项目辐射，虎门新城市中心地块调整为商住混合用地，建筑高度调至100米。

　　副市长鲁修禄主持会议。

　　缺乏相关证件

　　宏远房地产公司地块规划暂搁置

　　会上，南城新基片区一地块项目规划的调整引起了委员们的热议。

　　该地块位于南城新基片区北部，北侧为金园路，西侧为花园路一街，外围有城市主干道经过，用地面积9196平方米。该地块周边基本已建成，现为工业用地(骏达空调厂)，不属于“三旧”改造地块，该地块权属为宏远集团房地产开发公司所有。控规规划为商住用地调整为二类居住用地，容积率由2.5调整为3.6，建筑限高由50米调整至100米。

　　市控规委员会多位委员表示，项目方在介绍规划方案的时候，没有显示和提供国土证，所以应严格按照规划部门此前的要求执行。记者了解到，该地块原来的规划许可证于2001年3月发放，原来的规划容积率为2.5。“规划许可证没有再申请，所以规划容积率只能按照2001年的办。”一位委员说。

　　鲁修禄表示，“容积率是非常严肃的事情，一定要清清楚楚。涉及到商业，更需要严谨。”随后，经市控规委员会同意，该项目被暂时搁置审议。

　　借力万达项目

　　虎门新城市中心可建百米高楼

　　据介绍，虎门镇新城市中心地块由社岗路、新博路、岗支二路及滨海大道围合而成，总用地面积约8.0公顷，该地块现状为平整地，国土规划为建设用地。控规建议其容积率由2.2调整为3.0，建筑高度由90米调整至100米，用地性质由二类居住用地调整为商住混合用地。

　　该项目规划人表示，该地块位于虎门总规确定的穗莞深区域城市发展轴，同时处于虎门商贸城站与虎门北站2个站点的辐射范围，区位条件优越，符合TOD开发模式，即土地高度混合利用，地块功能高度复合化。

　　“万达城市综合体选址该地块西侧，其入驻激发了周边地块的开发潜力和商业活力。”该负责人表示，如此一来，以虎门商贸城站为核心的虎门商业中心即将形成，站点周边土地开发强度高，功能多样，集会展、商贸、办公、居住于一体。“受新中心商圈影响，此次该地块调为商住用地，适当提高容积率，既符合区域环境要求，也可实现中心区土地价值最大化。”

　　调整后，商业建筑面积增加45911平方米，居住建筑面积减少2597平方米。

　　为了完善道路交通，规划方特意调整增加了一条支路连通岗支三路与社支二路，避免断头路出现，强化街区交通微循环及交通疏导功能。

　　市控规委员会委员吕鹏表示，调整地块如果靠近轨道交通，则需要核实是否在轨道交通500米辐射范围内，如果在，根据市相关规定，规划方要与东实公司协调，取得相关支持。

　　最终，该项目规划以14票赞成对1票反对获得通过。

　　南城新基片区地块项目规划暂搁

　　位置：南城新基片区北部，北侧为金园路，西侧为花园路一街

　　面积：用地面积9196平方米

　　现状：地块周边基本已建成，现为工业用地(骏达空调厂)

　　规划：商住用地调为二类居住用地，容积率由2.5调整为3.6，建筑限高由50米调为100米

　　虎门新城中心地块项目规划通过

　　位置：社岗路、新博路、岗支二路、滨海大道围合而成

　　面积：总用地面积约8.0公顷

　　现状：平整地(国土规划为建设用地)

　　调整：容积率由2.2调为3.0，建筑高度由90米调为100米，用地性质由二类居住用地调整为商住混合用地

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