东莞房企成交量逆市回升 以价换量去库存

　　成交量逆市回升，房价回归“8”字头

　　  进入7月，东莞楼市有所升温，但后劲略显不足。据悉，7月份至今东莞全市仅有6个项目的楼栋取得预售许可证，供应出现回落现象，房源告紧。

　　  “由于大部分项目已抢先在6月底入市，造成7月份开盘数量有所减少。”东莞中原地产研究部负责人分析指出，前几周多个项目纷纷以低于市场预期的价格开盘，整个市场价格预期走低，导致一些难以割舍利润空间的开发商推货时抱着谨慎心态。

　　  逾八成楼盘去货速度慢

　　  瑞峰置业数据显示，上周全市商品房新增供应项目共6个，合计住宅新增1399套，面积约13.7万平方米，环比下滑36%，连续两周下滑;非住宅新增主要是住宅的底铺产品，共有77套商铺新增。从供应户型来看，刚需户型依然占据着主要的比例，上周70-110平方米的刚需新品供应有1199套，约占住宅供应的86%，其中大运城邦、富通自在城以及龙光君御华府皆有大量新品上市。

　　  与之相比，上周住宅成交面积突破12万平方米，环比上升16.68%，同比下降11.47%。其中，又以低开入市项目成交最为突出，譬如 碧桂园常平首府( 详情 图库 团购 点评 ) 、富盈加州阳光、名巨中央花园分别成交1.8万平方米、1.28万平方米和0.86万平方米。

　　  记者发现，交易量回升主要靠新增供应入市项目拉动为主，超过八成楼盘成交量低于10套，75%的楼盘成交套数低于5套，表明目前楼市的低迷气氛未退，多数楼盘的去货速度仍然很缓慢。

　　  成交房价回归“8”字头

　　  据悉，虽然楼盘去货速度慢，但上周成交量却呈回升态势，上周住宅成交创近5个月来新高，为下半年的成交开了个好头。

　　  针对东莞楼市近期出现逆市行情，瑞峰置业李毅认为，6月中下旬低价促销，入市楼盘去货理想，主要有碧桂园常平首府、富盈加州阳光、三正瑞士半山、名巨中央花园等楼盘持续网签，支撑楼市交易回升。“低首付、二三级联动等营销策略对项目成交起到推动作用，而前几周庞大的新增供应量也是成交回升动力之一。”

点击进入莞讯网首页>>