楼盘无预售证售楼时照收订金

　　楼盘无预售证售楼时照收订金

 

　　6月24日，杨先生和另外两位亲戚各缴纳1万元订金预定中堂镇雅苑路的居易凯景中央。之后，杨先生发现：他们在该楼盘13栋所预定的3套房子根本没有预售证。

 

　　杨先生多次联系居易凯景中央售楼处的工作人员要求退还订金，却被告知：有没有预售证需要自己看清楚，退还订金需要走完公司流程，在8月20日退还。记者采访该地产公司一梁姓负责人后被告知，事情有人在处理就行，不用向记者回应。

 

　　市民 交了订金才发现房屋没有预售证

 

　　通过网络房产平台，杨先生查找到了位于东莞市中堂镇的居易凯景中央。去楼盘看过之后，杨先生得到了一系列信息：处于地铁上盖，紧邻成熟小区，绿化率高等。于是，在4月26日，杨先生同另外两位亲戚，每家各缴纳一万元的购房订金，认购了居易凯景中央小区13栋的房子。之后，在与售楼处的沟通过程中，杨先生发现：自己所认购的13栋没有预售证。于是，杨先生要求退还订金。从6月份开始，杨先生多次到售楼处沟通，但均未获得满意答复。

 

　　7月12日，杨先生再次来到售楼处与工作人员理论。不仅没有获得满意的答复，还被工作人员一通呵斥：“有没有预售证你自己不懂得看吗？”再三沟通后，售楼处答应在8月20日退还订金。杨先生希望售楼处的负责人签字同意，确定退还押金，但遭到了拒绝。

 

　　杨先生向记者出示了一份“收据”和一份“认购书”：“收据”上写明杨先生缴纳订金1万元，而“认购书”上除了注明杨先生所缴纳的是订金之外，还注明：商品房预售许可证及其它协议已在售楼部现场公示。

 

　　杨先生告诉记者：该楼盘当天开盘预售的有13栋和6栋，还有几栋在两个月前就已经开始收取“诚意金”，但事实上，真正有预售许可证的只有1至4栋。

 

　　售楼处 需自己去查找预售证

 

　　7月15日上午，在居易凯景中央售楼处，记者发现墙壁上悬挂着大量的协议和证书，但并没有13栋的商品房预售许可证。一工作人员告诉记者，除了1-4栋之外，其它几栋确实没有预售许可证，但这些都需要顾客自己去看。同时，该工作人员表示，不可能提前告知顾客的。

 

　　之后，记者来到了中堂镇房地产交易管理所（以下简称“房管所”），该所相关负责人表示：开发商在没有预售许可证之前与购房者签订的协议，收取的“诚意金”，房管所没有权限监管。只有有投诉后，才可介入协调。

 

　　房管所相关负责人告诉记者：预售证的办理需要经过3个流程：先去建设局备案，再去房管局建档，再签定合同才会颁发预售证。对于为什么居易凯景中央相关楼盘没有预售证，其并不知晓。

 

　　提醒 买房前需要查五证

 

　　广东卓信（东莞）律师事务所游雄志律师表示：市民购房前，相应楼盘有无预售证，售楼处有义务告知。如果售楼处提前告知市民没有预售证，而市民愿意缴纳“诚意金”，那属于双方的自愿行为；如果提前不告知没有预售证，要求购房者自己查看，并收取订金，则有欺诈的嫌疑。

 

　　同时，律师提醒市民购房前一定要仔细查看相应房产的相关证件是否齐全。一般来说，购房前需要查看五类证件：即土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋销（预）售许可证。同时，市民还可以在当地建设委员会查询开发商的相关信息。　 （记者　郭杨阳 ）