中国房地产市场的需求性机会已经过去

　　“今年上半年，开发企业的资金压力开始上升，对开发企业来说，又面临一次新的挑战。”住建部政策研究中心主任秦虹日前在新华网、金侨集团联合主办的天津新梅江区域发展论坛上表示，对于房地产市场的变化，可以认为中国房地产市场的需求性机会已经过去，这意味着，拿地盖房子就赚钱的时期已经过去。

　　进入2014年来，房地产成交量价齐跌。秦虹指出，今年商品房出现负增长的重要原因是由于去年高基数导致。2013年全国商品房销售面积达到13亿平方米，销售增速最高时接近50%。她还认为，消费者对购房的观望，信贷政策、货币政策偏紧，也是今年房地产指标下滑的重要原因。

　　CRIC研究中心研究员严跃进表示，国内房地产市场陷入“屡调屡涨”的怪圈，根本原因在于人口、城镇化、住房需求等最基本的内在力量支撑其上升。但目前这股支撑力量已经发生质变，此番市场调整的根源在于供应无节制增加、价格快速攀升、需求萎缩等市场内生性因素。

　　秦虹认为，2014年房地产政策将以“稳”为主。今年将继续政府工作报告中对房地产调控的政策方向，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。房企则需要在未来保持现金流的稳定和安定，加大直接融资比例，以降低资金风险。

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