未来置业人群通性 我爱我家为您解析

　　为了分析未来置业人群的通性特点，我爱我家从2013年收集的数据和2014年前两个月的买房情况，为您独家解析2014买房人群的共同特点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一线大城市及部分二线城市，暂住人口都已经出现逐渐减少的趋势。一方面，大都市高昂的房价，沉重的生活成本支出，迫使一些暂住人口开始离开，另一方面，近几年随着二三线城市经济的快速发展，用工量、人才需求量大幅增加，整体的薪资水平的显著提高，也吸引了越来越多的劳动力和人才主动返回原籍或流向二三线城市工作。

　　我爱我家胡景晖表示，大城市的暂住人口开始流向二三线城市对人口和人才的合理分布将起到重要作用，此外，大城市暂住人口的减少对缓解房源供不应求的压力，尤其是租赁市场房源供不应求的压力将起到重要作用，住宅市场供需矛盾的缓解有利于房价的平稳和租金的稳定。  
　　“国十条”的出台，使得通州区严重的楼市泡沫开始破裂，成交量和房价双双大幅下跌，经过两年多的调整后，随着通州房价逐步回归理性，我爱我家通州楼市再度成为吸引大量首次置业的刚需购房人群的重要区域之一。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京通州区新房市场纯商品住宅成交量为1546套，环比上月上涨10%，同比去年的成交量大幅上涨了516%。成交量创自“国十条”出台后，成交量新高。

　　房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京通州区纯商品住宅成交均价为16350元/平米，虽然环比上月小幅上涨了2.7%，但是同比去年的房价则大幅下跌了35%。

　　我爱我家胡景晖分析表示，购房成本的减轻虽然有助于刚需的释放，但是在“限购”的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，开发商会不遗余力争取有限的购房客户，首先，会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机；其次，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠，保证高销售率。所以，需求的释放，成交的回暖，不会引发房价的大幅上涨，未来房价仍将维持稳中有降的态势，我爱我家建议购房人面对楼市交易量的回暖千万不要有恐慌情绪，在市场整体供大于求的背景下，还是要货比三家，谨慎出手。

　　我爱我家胡景晖表示，造成购房需求量萎缩的原因主要有两个方面：

　　一方面，近两三个月，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽，与此同时，限购从紧，使得改善性购房需求和投资投机需求在下半年也无法进场，我爱我家新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，下半年的楼市成交量将逐步萎缩。

　　另一方面，近来中央接连表态要严控房价反弹，并对全国16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期，使得我爱我家购房人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房情绪逐渐平复，恐慌性购房需求的减少也造成了购房需求总量的逐渐萎缩。

　　我爱我家胡景晖表示，三、四季度“降价走量”依旧是绝大多数房企的主要策略，新房供应量的逐步增多，以及价格的稳中有降，势必将吸引更多的刚性购房需求流向交易税费，以及房价相对较低的新房市场。二手房业主面对市场的降温，以及需求的减少，在挂牌定价时也将更加理性，一些着急出售房产的业主的降价意愿也将更加主动，我爱我家预计三、四季度北京全市的二手房价格将整体保持稳定，部分近郊和远郊区县的二手房均价将有所回落。

　　伟业我爱我家顾问市场发展部袁阳认为，目前楼市正处于对撞和胶着的状态，土地市场方面，成交量上涨的趋势已经逐步建立，特别是一些标杆房企们此时已开始积极拿地，加快储备，其中二三线城市是争夺的焦点，而一线城市的部分，一旦有优质的地块推出，也必将是房企争夺的热点，如之前的万柳地块。我爱我家：新房市场，开发商和政府的博弈越来越深入，由于政策的大方向不会改变，未来市场仍将继续盘整。

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