寮厦鞋街的“冷与暖”
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■厚街寮厦鸿运一号鞋城。（记者 郑志波 摄）
■厚街寮厦鸿运广大外贸鞋包综合城。（记者 郑志波 摄） 东莞时间网讯 从东莞市区出发，沿着莞太路，经富盈酒店向厚街虎门方向直行至第三个红绿灯左转，立于厚街北环路的寮厦牌坊进入视线，在牌坊斜对面就是在建的希尔顿酒店和万达广场。 进入寮厦牌坊，放眼望去，鳞次栉比的鞋城、鞋店、鞋类广告让人目不暇接，沿着北环路直走到彩云路，700米左右的路段，周边至少聚集了2000家商户。经过几年鼎盛发展，寮厦鞋街的商铺开始走向饱和，去年11月开业的鸿运广大外贸鞋包综合城，截至目前，仍有约一半的空置率。鞋城招商，已难以再现几年前疯抢商铺的盛况。 自2008年金融危机以来，这个兴盛于库存鞋市场的寮厦鞋街，目前正经历着商铺饱和、人流下降、销量下滑的阵痛期，商户正以自己的方式感受着鞋街的冷与暖。 今不如昔 “生意从去年初以来，开始逐渐冷清起来。你看看商铺外面来往的人群，其中多数是一些商户。”他说，“2010年的时候，商铺租金是30元每平方米，到现在，已经涨到了150元每平方米。如今的利润只够维持生活。” 从莞太路的厚街寮厦牌坊拐进来，沿着厚街北环路，直走600多米，就是鸿运1号鞋城。4月25日上午9时30分，阴天，空气稍显沉闷。在鸿运1号鞋城，此时还算热闹，商铺陆陆续续拉开卷闸门，开始了一天的营业。商户们忙着用鸡毛掸清理架上鞋子的灰尘，同时把一些特价打折的凉鞋搬到门外摆放整齐。省事一点的，则把促销鞋堆在一个纸箱子里，摆放在门口，顾客可随意翻看。在各个商铺的门前，基本摆放有打折促销的成品鞋，30元到100元不等。 在鸿运1号鞋城大门入口处的两边，是本土品牌BOSSAOANG的两间商铺。再往里，走到手扶电梯后面右拐，经过几个商铺，就是刘先生的商铺。 刘先生的商铺面积并不大，30多平方米，在鞋城属于小店铺，商铺主要经营女鞋，此时正处于换季旺季，刘先生摆的都是女式凉鞋和单鞋。或许是受天气沉闷的影响，刘先生稍显无精打采，坐在电脑前，漫无目的地浏览着网页，时而望一下从店铺门口外过往的人流。一个上午过去了，店铺里来过几波顾客，但都是看看后就走了，没有一单成交。 对于一个上午没有一单生意的情况，刘先生早已习惯。他说：“现在的行情是这样，档主比顾客多，一天的营业额不到两年前的五分之一，很多时候不到1000元。” 刘先生在鸿运1号鞋城的商铺已经经营了4年多。2010年，在朋友的撺掇下，他从河南老家来到寮厦开了这间商铺，那时正值寮厦鞋街的黄金时期。“那个时候，只要是个人都能挣到钱。在鞋城，每天客似云来，到周末，更是人流汹涌。像我这种小店铺，每天的营业额都在5000元以上。” 刘先生谈起曾经的辉煌，颇为感叹。 “生意从去年初以来，开始逐渐冷清起来。你看看商铺外面来往的人群，其中多数是一些商户。”他说，“2010年的时候，商铺租金是30元每平方米，到现在，已经涨到了150元每平方米。如今的利润只够维持生活。” 刘先生的商铺并没有聘请店员，他和妻子既是老板又是员工。鸿运外贸鞋城的工作人员介绍，“这种夫妻档在鞋城很常见，进货、销售、财务等，全是自己一手包办。” 在刘先生商铺的对面也是一对夫妻档，打出的店名是淘宝鞋店。男店主在上午用小四轮板车运了两箱子货进来，夫妻俩将货摆放整齐后，锁上店门出去了，对上午冷清的生意似乎并不在意。 “现在淘宝店并不好做。”刘先生坦言，“我去年也在淘宝网上开了店，但是一个月成交不了几双鞋。小店铺利润微薄，没费用在淘宝网上做推广，难以被网上买家找到。” 刘先生的困境，其实在鞋城很多商户身上都存在，营业额下滑严重，租金、进货等成本却在快速上涨，利润率已从几年前的百分之几十下降到百分之几。 上午11时多，鸿运1号鞋城1楼有两家相邻的商铺刚刚开门，两家商户相互自嘲道：“我们是在比谁开门更晚。” 危中之“机” 寮厦鞋街的兴盛，则要得益于2008年金融危机。东莞市BOSSAOANG鞋业有限公司负责人王发枝就坦言：“金融危机爆发后，鞋业在出口上经受着阵痛。一些鞋厂倒闭，加上原本客户下的订单提出不要了，积压了大量的库存鞋。此外，一些鞋厂订单下降，库存的鞋材闲置，只得自己开工生产鞋，自己租用商铺开卖，形成了‘前店后厂’效应。” 在广州、深圳等地找不到的高端鞋材，在东莞一定能找到。鸿运外贸鞋城总裁助理王兰称，“从鞋底、鞋跟到鞋面等材料，生产成品鞋所需要的任何材料，来到寮厦鞋街都能一次性买齐，各种高档品牌的成品鞋也能在这里买到。” 全球每10双鞋，就有1双来自东莞，而东莞有6成的鞋是产自厚街。厚街繁荣的鞋业催生了一批与鞋业相关的专业鞋城。从莞太路，沿着北环路拐进寮厦社区，首先映入眼帘的是装修豪华气派、有着十几层楼的康美鞋城，紧接着是德运鞋城、健雅成品鞋交易中心，靠近彩云路的则是鸿运1号鞋城、鸿运皮衣皮胚广场、鼎胜鞋博城等。这些鞋城都集中在寮厦牌坊到彩云路的这个路段，加上临街商铺也多是经营成品鞋，形成了东莞有名的寮厦鞋街。 事实上，寮厦鞋街原本的中心并不在北环路，而是在彩云路。 时间回到2006年，一位来自潮汕的商人卓木雄在邻近彩云路不远地方建起了鸿运鞋业市场一期（即现在的鸿运1号鞋城），2007年开始营业。鸿运鞋业市场一期运作后，把周边很多小打小闹的外贸鞋店都吸引了过来，村民民房的第一层，十有八九都出租给了那些前来扎堆的外贸鞋店。 不过，寮厦鞋街的兴盛，则要得益于2008年金融危机。东莞市BOSSAOANG鞋业有限公司负责人王发枝就坦言：“金融危机爆发后，鞋业在出口上经受着阵痛。一些鞋厂倒闭，加上原本客户下的订单提出不要了，积压了大量的库存鞋。此外，一些鞋厂订单下降，库存的鞋材闲置，只得自己开工生产鞋，自己租用商铺开卖，形成了‘前店后厂’效应。” 鞋厂积压的大量库存鞋，让不少人嗅到了商机，一些鞋厂管理人员或工人，通过多年业内的关系和渠道，辞职出来做起了库存鞋生意。王发枝当年也收了不少库存鞋，他说：“库存鞋的质量很好，当时不少鞋厂都是一两折的价格清理库存，库存鞋生意的利润较高。” 鸿运鞋业市场一期规模并不大，只有200间商铺左右，早已被一抢而空。随着库存鞋市场形成，鞋业商铺呈现出一种野蛮生长的趋势，从鸿运鞋业市场逐渐辐射到周边的民房。王兰说：“当时，只要车能开进去的巷子，就会有商铺。” 正是看好鞋业鞋材专业市场在寮厦的前景，卓木雄与寮厦居委会谈成合作，将彩云西路旁边的6间旧厂房进行改造，打造成了鸿运鞋业市场二期。2008年12月份，鸿运鞋业市场二期开业，恰逢库存鞋市场形成气候，商铺遭到疯抢。王兰感叹，“那个时候，在彩云路周边，只要有商铺转租，立刻就有人上门租铺。彩云路周边已经形成一个成熟的鞋业商圈。” 随着鸿运鞋业市场的引领和带动，鞋业市场逐渐向莞太路方向辐射。2010年，为扩大鞋业商圈的效应，寮厦居委会对彩云路到莞太路之间的北环路段进行改造，由之前的双车道扩大为四车道，寮厦连接东莞“大动脉”莞太路的北环路豁然开朗，交通优势瞬间确立，鞋城如雨后春笋般涌现。 2010年底，邻近莞太路的德运鞋城正式投入使用；2011年上半年，在德运鞋城对面，汇森鞋城（现为健雅成品鞋交易中心）开业，与德运鞋城交相辉映；2011年下半年，在北环路进入莞太路的路口，康美家具城变身鞋城，也迎来了开业。位置好，成行成市，加上厚街鞋业这个支柱产业的支撑，寮厦成品鞋零售批发贸易商圈走向成熟，迎来了最鼎盛时期。 王发枝说，“随着康美鞋城、德云鞋城这几大鞋城聚集在北环路进入莞太路的路口，寮厦鞋街的中心由彩云路转移到了北环路段。”
借力崛兴？ 寮厦社区相关负责人介绍，“新的商业中心区结合寮厦完善的鞋业产业链条，将其定位为以鞋材、鞋机为主，集购物、住宿、休闲、娱乐为一体的‘一站式’消费场所。”而这或能使寮厦鞋街重新兴旺起来。 近两年，鞋企在同业竞争和内销疲软的双重压力下，批发、零售成品鞋的利润都出现了下滑。虽然寮厦鞋街目前的批发零售业比不了前几年的盛况，但是王发枝认为，鞋是生活必需品，发展空间必然长期存在。 在寮厦鞋街除了形成鞋材供应、加工、鞋业采购、销售一条龙的鞋业产业链，就连仓储物流也配备齐全。小吴称：“客户向商铺下单5分钟后，就可以过来取货。”据其透露，鸿运鞋业市场二期凯旋门前面的寮厦大道，就聚集了不少仓储物流公司，专门为寮厦鞋街做配套服务。 商户对自发形成的寮厦鞋街充满感情，王发枝说：“在这里有着完整的产业链，鞋业批发零售已在全国形成一定影响力，我们都不希望这条街没落下去。希望政府部门能把这条街进行包装推广宣传，打响寮厦鞋街的品牌影响力。” 4月23日，记者在鸿运广大外贸鞋包综合城碰见王兰，她正带着客户看商铺。“最近比较忙，来看商铺的客户也较多。”王兰说，鸿运广大外贸鞋包综合城开业以来，一直在不断加大招商力度。 小吴认为，“前来鸿运广大外贸鞋包综合城看商铺的人增多，或许与近期厚街政府提出一项发展规划有关。”根据厚街镇委、镇政府提出的发展思路，寮厦社区将结合城市中心板块的发展定位，打造以鞋材、鞋机为主的商业中心区。 据了解，新的商业中心区占地60亩，约4万多平方米，莞太路和北环路贯穿其中，正好与寮厦鞋街连成片，附近还有轻轨R2线寮厦站，地理位置异常优越，交通十分便利。 查看地图，可以看到，新商业中心区位于希尔顿酒店对面。更引人注意的是，在希尔顿酒店的隔壁就是万达广场。这意味着，从寮厦鞋街到万达广场这一片，将会形成厚街最重磅的商贸圈。 寮厦社区相关负责人介绍，“新的商业中心区结合寮厦完善的鞋业产业链条，将其定位为以鞋材、鞋机为主，集购物、住宿、休闲、娱乐为一体的‘一站式’消费场所。”而这或能使寮厦鞋街重新兴旺起来。 18时30分，寮厦鞋街的北环路段，停在路两旁的车辆逐渐减少，各大鞋城的商户陆续关门回家。小吴收拾妥当，开着车驶出了鞋城。他希望在未来，万达广场和新商业中心区能将人流带旺，辐射到鸿运广大外贸鞋包综合城。（记者 胡从意）
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