预测：2020年东莞楼市供应或下滑

　　预测：2020年东莞楼市供应或下滑

 

　　据东莞中原战略研究中心统计，2020年东莞住宅（包括洋房、别墅和公寓，其中公寓含商业公寓）潜在新增供应量约455万平方米，同比下降9%，并已连续5年下跌。

 

　　东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，一方面，近四年来东莞招拍挂商住地整体供应紧；另一方面，城市更新仍处于打基础阶段，并没有太多城市更新项目上市，造成市场供应持续紧张。

 

　　但是，值得关注的是，预计于2020年入市的全新项目较去年有所增加。东莞中原战略研究中心统计数据显示，2020年东莞全新项目预计将达61个，超过2019年的55个。

 

　　“虽然新入市项目比去年有所增加，但是由于多数项目只是以少数货量试探市场，2020年东莞楼市整体供应仍然处于近几年低位。”车德锐坦言。

 

　　记者了解到，全新项目中，有不少是新入莞房企的新盘，甚至是首作，如鹏瑞·天玥广场、首创·禧瑞阅府、安联·尚璟等。2020年延续了2019年新入莞房企项目集中入市的态势。

 

　　除此之外，还有不少全新项目分量十足，堪称重磅楼盘，如国贸·盈台、华润·万象府、万科·御景湾8号等。

 

　　车德锐提醒，2020年全新项目的增加，在一定程度上增加了消费者的选择面。但也要注意到，市场供应整体偏紧，预计2020年多地会出现供应短缺，库存持续下降，消费者最好早点抓住时机出手。

 

　　新盘推荐

 

　　国贸·盈台

 

　　开发商：东莞市民盈房地产开发有限公司

 

　　地段：东城区鸿福东路1号

 

　　主力产品：建筑面积约213-1040平方米大户型公寓楼产品

 

　　国贸·盈台为民盈·国贸中心T3号楼，高49层、242米。国贸·盈台15层以下为写字楼，15-49层为大户型公寓楼。该公寓楼，与当前市面上流行的“商业公寓”并不一样，具有70年产权，与住宅一样被限购，首套房首付最低3成；水电费也与住宅相同，但没有外阳台，也不通燃气。公寓楼产品面积段为建筑面积约213-1040平方米，分为大平层、复式和空中别墅三种产品。房源稀缺，总共仅有232套。

 

　　大平层包括建筑面积约213、268、491平方米三种户型，其中，建筑面积约213平方米和建筑面积约268平方米为主力户型，各100套；建筑面积约491平方米户型有4套。复式有两种户型，建筑面积约370平方米和建筑面积约446平方米，各12套。空中别墅，建筑面积约1040平方米，只有4套，皆位于47-49层，值得一提的是，每户在49层都有个无边际泳池。另外，国贸·盈台楼顶还设计有停机坪，不过仅供消防和紧急救援使用。

 

　　据介绍，国贸·盈台聘请了国际知名设计大师梁志天、CCD郑忠设计团队为业主量身定制。项目产品荟萃国际一线品牌，整屋高端奢装全德系美诺厨房电器、中央空调、全屋地暖系统配置、领先智能家居系统，结合盈台“金钥匙管家服务”体系，每一处细节都做到了所能做到的极致。

 

　　目前，国贸·盈台位于15层的公寓楼样板房已经开放；同时，项目也已启动认筹，但是由于价格未定，因此认筹没有交订金。另外，国贸·盈台看楼实行预约制，客户需要亲自上门，通过营销中心门前的访客自助客户端进行预约。而且，客户最好带上自己的身份证，否则可能无法预约成功。

 

　　华润·万象府

 

　　开发商：华润

 

　　地段：南城区宏图路东侧

 

　　2019年11月25日，东莞CBD华润项目在广东省投资项目在线审批监管平台完成备案登记，项目备案名为“万象府”。

 

　　根据备案信息，华润·万象府总投资749306万元，总占地108533.41平方米，总建筑面积约为540000平方米，计容建筑面积为395150.79平方米，项目涵盖2栋商业楼、10栋商业住宅楼、8栋住宅楼、1栋幼儿园、2栋写字楼，并配物业用房、公厕等配套设施。

 

　　据了解，该地块于2019年11月5日被华润以总价45亿元竞得。

 

　　鹏瑞·天玥广场

 

　　开发商：鹏瑞集团

 

　　地段：南城区雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧

 

　　据了解，2019年5月15日，鹏瑞以23.6亿元+配建16万平方米商业办公面积+自持93625平方米商业面积夺得东莞南城雅园地块。

 

　　2019年7月25日，该地块在东莞市发改局完成备案。根据备案信息，项目备案名为“鹏瑞·天玥广场”。项目位于南城区雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，用地面积90580.53平方米，总建筑面积362322.12平方米，总投资达502129万元，将由东莞市瑞冠置业有限公司进行建设。

 

　　2019年12月18日，鹏瑞·天玥广场举行奠基仪式，正式开工。据介绍，依据鹏瑞做中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者的自我定位，天玥广场将被打造成顶级豪宅产品。项目预计将于2020年下半年入市。

 

　　首创·禧瑞阅府

 

　　开发商：东莞首望房地产开发有限公司

 

　　地段：望牛墩镇如意路（文化广场旁）

 

　　主力产品：建筑面积约85-115平方米墅质洋房，建筑面积约143平方米京师院墅

 

　　首创入莞首作——首创·禧瑞阅府已于2019年12月28日开放营销中心，即将于近期入市。

 

　　据了解，东莞禧瑞阅府是首创高端低密产品系——禧瑞系的一个落地作品。禧瑞系从北京的第一个禧瑞都项目开始，已经在十多个一二线和强二线城市落地了，产品十分成熟。

 

　　项目位于望牛墩镇如意路，距离东莞西站约5公里，紧邻广深高速望牛墩出入口与东莞环城路北段、莞穗路，交通便利。项目占地约3.88万平方米，总建筑面积约14.04万平方米。望牛墩实验小学、第二幼儿园就在项目对面，省一级的望牛墩中学也只需步行不到一公里，业主最关心的孩子教育问题轻松解决；项目1公里范围内可享受水乡公园、滨江体育公园、望牛墩文化广场等生态资源；除此之外，周边的购物广场也都基本围绕在项目周围，非常宜居。

 

　　此外，小区园林规划秉承“创享美好新生活”理念，以“24h舒居计划”，构建匹配现代用户的七大空间：酷跑空间、融恰空间、憧憬空间、邻里空间、活力空间、尊享空间、极限空间，满足全龄段的生活方式需求，一家老小各得其乐，构造社区生活的“N”种可能。

 

　　安联·尚璟

 

　　开发商：东莞市安之联置业有限公司

 

　　地段：高埗镇莞潢南路与高龙路交汇处

 

　　主力产品：建筑面积约130-143平方米新中式美墅

 

　　安联·尚璟已于2019年11月9日开放临时营销中心，主推建筑面积约130-143平方米新中式美墅，目前诚意登记中。

 

　　据了解，安联·尚璟是安徽省交通控股集团布局全国的第37个项目，也是安联公司战略布局东莞的开篇钜作，同时也是高埗十大亮点工程之一。

 

　　项目位于高埗镇政府旁，北邻高埗镇重要道路高龙路，西临莞潢南路。项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约16.95万平方米，容积率2.498，绿地率35.65%，由11栋洋房和12栋别墅组成。项目整体北高南低的建筑排布，充分保证社区的采光和通风，各楼栋之间视线相互错开，互不遮挡，视野开阔。

 

　　万科·御景湾8号

 

　　开发商：万科地产

 

　　地段：东城区八一路北侧、环城东路西侧

 

　　主力产品：独栋别墅

 

　　2019年10月21日，万科·御景湾8号继6月后再次拿下38个施工许可证，项目已经进入全面施工阶段。 

 

　　记者了解到，早在2019年7月，万科·御景湾8号就曾以“百万年薪”为噱头开始公开招聘顶级置业顾问。

 

　　万科·御景湾8号位于东城区东部，东侧为五环路，南侧为黄旗山脉，西侧为御景湾酒店及黄旗公园，北侧为峰景高夫球场及虎英森林公园，非“绝版”不足以形容项目地段之佳。同时，项目还是东莞绝无仅有的大独栋别墅项目。（来源：i东莞）