东莞报业全媒体采访团深入桥头镇实地调研

　　东莞报业全媒体采访团深入桥头镇实地调研

 

　　从汇聚企业创新研发成果的产品展示与交易中心，到推动技术成果转化的南华大学东莞协同创新研究院，走进桥头环保包装产业协同创新中心（下简称创新中心），一个公共创新服务平台初现雏形。

 

　　这片8000多平方米的崭新的现代化建筑，升级改造前曾是一间闲置旧厂房。从闲置厂房到创新中心，是桥头推动城市更新、拓展发展空间的又一个典范之作。

 

　　近日，东莞报业全媒体采访团深入桥头镇实地调研。从统筹土地面积2390亩，收储地块共557亩，到招引6宗旧改前期服务商，再到重点抓好东太湖科技产业园“创新门户”和荷花产业园“生态门户”建设，桥头将以更大手笔、更强力度拓展与优化城市生产、生活和生态空间，切实提高对新兴产业、优质企业和高端人才的集聚能力与承接水平。

 

　　“投资桥头正当其时、前景可待。” 东莞民营投资集团有限公司（下简称“莞民投集团”）刚刚与桥头达成共建东太湖科技产业园战略合作关系，并作为城市更新前期服务商之一，参与城市更新前期服务工作，董事长尹洪卫看中的正是在“一河一路两门户”蓝图下。桥头未来广阔的发展空间和发展机遇。

 

　　“一河一路两门户”，即围绕石马河生态廊道和番莞高速辐射带动的“一河一路”优势，将东太湖科技产业园打造成为桥头“创新门户”，拓展产业发展空间；将荷花产业园打造成为桥头“生态门户”，拓展生态宜居空间。

 

　　记者了解到，两大“门户”已启动规划布局和升级改造工作。

 

　　作为桥头承接产业发展的重要载体，东太湖科技产业园规划用地面积近15000亩，其中工业用地面积4600多亩，桥头已与莞民投集团签订《战略合作框架协议》，将对整个东太湖科技产业园，在城市更新、新兴产业发展、投资服务等多个领域进行全方位合作，并划定1280亩改造核心区作为突破口，开展连片“工改工”前期工作，为高端产业发展腾出更多的空间。

 

　　同时，桥头先期拿出200亩熟地（市镇联合招商基地），作为产业发展先行区，重点瞄准生命健康产业，谋求在先进医疗、医药制造、休闲康养三个关键环节进行突破，逐步形成全链条的生命健康产业，带动整体产业转型升级。

 

　　尹洪卫介绍，为科学、高效地推进该片区城市更新，拓展优化城市发展空间，目前已邀请中国城市规划设计院对片区进行规划，将重点引导高端优质项目落地东太湖科技产业园区，打造 “产、城、人、文”融合发展的现代产业高地。

 

　　对于同样备受瞩目的3200亩荷花产业园，桥头将以此为核心，推进“全域旅游”。目前，桥头已与中旅智业文化发展（深圳）有限公司签订《发展合作战略协议》，合作打造核心亮点项目，包括5A级生态旅游景区、文创艺术村、品牌节庆等，构建起桥头旅游的全链条项目。

 

　　同时，对园区周边6个地块共2108亩进行更新改造，树立一批品质美丽的示范项目，着力打造“品质•美丽•宜居”之城。

 

　　目前，桥头正在推进6宗城市更新项目，总面积约140.5公顷（2108亩），涉及5个村（社区），已采购了该6宗城市更新项目的前期服务商，计划通过综合整治、功能升级、拆除重建等方式进行更新改造，提高城市品质，拓宽与优化城市生活空间。

 

　　其中，更新方向为“工改工”类的，占地面积共15.18公顷（228亩），占更新总面积10.8%；更新方向以居住、商业为主的，占地面积共125.32公顷（1880亩），占更新总面积89.2%。

 

　　从今年6月的大茶岭项目地块暨城市更新推介会，到9月的生命健康城项目暨投资环境推介会，再到本月的“品质•美丽•宜居”桥头镇价值投资分享交流会上签定6个城市更新项目前期服务商，桥头不断按下城市更新“加速键”。

 

　　实际上，早在今年6月的大茶岭项目地块暨城市更新推介会上，桥头就提出要解决建设用地规模大，现存旧村、旧厂用地规模整体较大，用地效益较低等问题，划定了未来五年更新改造区域总规模636.71公顷，包括中心区、东部工业园、桥东工业园等三大区域。

 

　　其中，中心区将结合改造核心区，将现状建筑质量较差、功能老化严重、公共设施缺乏的地块纳入改造区域，改造方向以商住为主。东部工业园、桥东工业园组团定位为综合性、现代性的工业园区，将通过城市更新，形成具有代表性、地方化的区域新增长点。

 

　　桥头蓝盾门窗生产项目即将迎来封顶，项目负责人吕赛点赞桥头“加速度”——从年初拿到土地证到6月打桩动工，项目顺利推进，得益于桥头镇住建局、自然资源分局等部门提供高效的“一对一”服务。

 

　　蓝盾门窗生产项目为“工改工”项目，总投资3亿元，占地40271平方米，新建厂房、办公楼、宿舍楼，总建筑面积约为12万平方米，预计年产值约6亿元人民币。

 

　　蓝盾门窗生产项目的迅速落地，是桥头大力推动“工改工”，盘活闲置低效厂房，拓展工业发展空间的生动注脚。

 

　　目前，桥头已启动宏辉新精密机械、蓝盾门窗、弘业智能照明等3个“工改工”改造项目，总占地面积约185亩，建成面积约38万平方米，共投资约11.3亿人民币，投产后预计年产值约19亿。同时，桥头推进桥泰地块14公顷（210亩），探索与国企合作开发“工改M0”，拓展新型产业用地空间。

 

　　“从镇属企业旧厂房盘活改造开始，以‘工改工”成效形成示范效应，逐步推进村集体厂房和私人厂房盘活改造。”桥头镇委副书记、镇长叶冠强介绍，针对村级工业园改造问题，桥头以招引优质企业入手，以保障村民利益不减为前提，帮助村社区盘活旧工业园土地。同时，计划成立“旧改基金”，链接银行等金融机构资源，撬动社会资本推动改造，提高企业参与村级工业园改造积极性。

 

　　据介绍，桥头积极整合镇、村工业用地及厂房资源，通过建立、匹配厂房资源台账和意向投资项目库，以及鼓励企业调整容积率扩建工业厂房等方式，盘活工业厂房建筑面积52.1万平方米，促进了一批项目增资扩产，满足了企业发展空间需求。

 

　　盘活旧厂房的同时，桥头积极探索建立经营性用地利益分享机制，按照“基础补偿+增值共享”的模式，制定了桥头镇的补偿和利益共享机制，按照不同的规划用途和供地方式区分补偿和利益共享标准，有效促进土地收储整备工作。 

 

　　目前，全镇统筹土地面积2390亩，其中可利用工业用地17宗，面积810亩；可利用商住用地8宗，面积583.5亩。收储地块共557亩，为重点产业类项目、经营性用地以及民生类项目提供用地保障，其中工业用地收储规模370.48亩，占总收储规模66.51%。（来源：i东莞）