热点城市二手房热门板块向周边郊区聚拢

　　热点城市二手房热门板块向周边郊区聚拢

 

　　8月30日，58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》显示，因长《长三角一体化发展规划》和上海自由贸易试验区临港新区政策、深圳先行示范区政策等影响，热点城市二手房热门板块正持续向周边郊区聚拢。

 

　　具体来看，58安居客房产研究院统计数据显示，8月，全国67个重点监测城市平均房价每平方米16361元，环比下跌0.31%。但从具体来看，监测城市中有37城新房房价环比上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。

 

　　从用户行为指数来看，8月全国找房热度呈现出较为明显的分化趋势，三四线城市找房热度环比涨幅1.8%，高于二线城市0.8%、一线城市0.6%的环比涨幅。其中，南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一，秦皇岛和九江，分别有11.4%和8.9%的涨幅，上海受临港新片区热度影响，环比上涨7.8%。

 

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，上海、南通等地找房热度显著提升的原因，受上海自由贸易试验区临港新区政策等影响。例如上海地区微聊环比增长达到100.7%，主动微聊用户数比7月上涨1倍，深圳环比增幅64.8%，大幅高于全国31.7%的增幅水平。

 

　　同时，根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。北京密云、北七家、怀柔、昌平县城、良乡等区域，以及广州新区、金洲、旧区、新塘、金沙洲，深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头、大运、布吉等板块关注度高。受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门版块之首，其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样备受热捧。

 

　　张波认为，8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显，例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头，这一点值得关注。上海、深圳两地的规划政策利好，有利于两地城市竞争力不断提升，有利于两地楼市长远发展，但绝不是给炒房者的机会，“房住不炒”的大背景下，房价整体仍将保持稳定。

 

　　随着“金九”的来临，市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。此外，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。（记者 梁倩）（来源： 经济参考网）