麻涌滨江区将组团式连片升级改造
今年，麻涌镇提出“五区九园六纵四横”的行动规划，将大盛、南洲、华阳三条村规划为滨江区，打造对接广州发展的优质洼地。近期记者获悉，该镇计划通过组团式连片改造的方式推动大盛、南洲、华阳片区的改造，总面积约2840亩，引导产业分布和城市形态向组团式转变，优化城市功能布局。
在“五区九园六纵四横”的行动规划设计中，滨江区是麻涌镇毗邻广州最近的一个片区，范围涵盖大盛、南洲、华阳三条村，规划面积5.9平方公里。这一片区地理位置优越，与广州开发区一桥之隔，因此，麻涌对接广州拥有其他镇街无法比拟的地理优势。
然而，俯瞰该片区现状，工业区建设品质不高、工业厂房占用岸线、村落居民楼的建筑品质偏低，一些高耗能、高投入、低产出的企业如炼油、五金、造纸等大量集聚，环境受到污染，城市面貌落后，与其得天独厚的区位优势本应带来的经济、社会效益完全不相符，造成区位资源的浪费。多年来，由于环境与交通因素的限制，麻涌对接广州未能实现最大化。 今年麻涌镇提出，将以“两环、多廊、串珠式”的空间结构，对大盛、华阳、南洲片区进行转型升级，打通对接广州发展的沿海公路，通过实施大规模连片“三旧”改造，建设智慧城市科技园、滨江商务商旅休闲区、企业办公主题地产区、水乡特色居住社区四大功能组团，形成吸引广州高端生产生活要素集聚的洼地，建成展示水乡特色的标志性门户地区。 其中，该镇将借助轨道交通与公路网络的双支撑，将麻涌纳入广州半小时生活圈。另一方面，将通过东江大桥扩建、沿江高速等过江通道的规划建设，进一步强化麻涌对穗的交通联系。
麻涌镇“三旧”办公室主任罗继展表示，现在水乡统筹规划提出滨江区是对接广州门户，一定要改变现状，市规划、三旧办、国土的领导对滨江区改造大力支持，将推动这一片区改造。记者从麻涌有关部门了解到，该镇计划通过组团式连片改造的方式推动大盛、南洲、华阳片区的改造，总面积约2840亩，滨江区“三旧”改造的范围包括旧厂、旧村的改造。
另悉，该镇已制订《麻涌镇招商引资整合村级土地资源新引进项目实行镇村税收分成方案》，通过“三旧”改造连片开发招商引进优质项目。此外，对于不符合发展规划和排放不达标的污染企业，一方面通过依法治理促使其搬迁，另一方面通过经济补偿或让其作为市场主体参与“三旧”改造项目进行转型，达到双赢局面。另外，麻涌制订镇村与企业合作改造框架协议，将改造后有长远利益的物业掌握在村集体手中，保障各方合理利益。并且，麻涌鼓励各村借助“工改工”等调整配套政策措施，为优质产业项目落地提供承载空间。
罗继展还表示，改造后为政府增加了税收，因为现在建筑容量，即建筑密度或容积率方面很低，只有0.3-0.4左右，建筑本身容量低对物业、厂房可出租的面积都少。改造后，主要是研发、培训为主，不做生产对环境有好处，税收提高环境好，对村脱贫也有利，因为建筑容量总面积大，租金会高一些。
目前，麻涌制定连片改造滨江区项目计划推进时间表。作为滨江区的重要组成部分，南洲村的改造面积约1500亩，改造的方向为房地产、商业、企业总部、研发基地、高端工业、物流业等项目。
南洲村党总支部副书记李汉民表示，改造对村的环境、村收入都有好处，通过利用镇府的税收返还政策，改善村总体收入水平，不能再依赖租金和企业管理费之类的收入，在其他物业方面村会收回或返还物业给村作为收益，改善村比较落后、单一的收入结构，逐步改善村的收入水平。
按麻涌镇“三旧”改造的规划，南洲村全部企业都在改造范围内。李汉民还表示，南洲村计划将需要改造的企业划分为三个片区进行。其中，以沿江高速以西，兴南路段及武警部队基地以北到东江边片区的土地及现有厂房为第一整合片区，这片区发展定位为集居住、办公楼、商业、大型企业总部为一体的产业基地。此外，以马滘涌以西，兴南路以北，河东路以西地块为第二整合片区，将对该片区现有企业进行优化改造，打造成一个规模较大，科技含量高，经济效益好的工业园区。另外，对整合发展片区外现有企业，将通过政府指导，企业自行完善的方式进行改造，提高企业的竞争力。
李汉民认为，第一企业要自行改造，第二要引进一些实力强的企业同现有企业一起参与改造。初步接触这类型的企业，已提交了一些思路和计划，目前合作方案已在讨论洽谈中。
