袁屋围旧商铺变身商业楼　租金增长至改造前三倍

　　袁屋围旧商铺变身商业楼　租金增长至改造前三倍

 

　　黄江镇宝山社区成立于2011年8月，因地处宝山脚下而取名宝山社区，由鸡啼岗、袁屋围、合路村经农村体制改革而成，由于社区交通、生活便利，辖区内设有人民公园、芙蓉寺、宝山森林公园和广场等设施配套，近年来，宝山社区获得了多项荣誉，先后被评为“无黑网吧达标村”、“东莞市文明社区”、“东莞市市容优美村(社区)”等等。

 

　　宝山社区位于黄江镇中心片，总面积约4.08平方公里,占黄江镇总面积的4%。截至2017年9月份,社区总人口数约23893人,其中户籍人口数约3000人。驱车从莞樟路拐进黄江镇内最繁忙的公常路，行驶不久，就来到了袁屋围商务大厦。

 

　　近年来，宝山社区全力推进“三旧”项目改造工作，率先将袁屋围辖区内的旧商铺进行升级改造。10个月的时间，袁屋围商务大厦拔地而起，旧商铺变身商业楼，租金增长至改造前的三倍。

 

　　“宝山社区拥有大面积的‘三旧’改造区，目前正在制定旧围更新改造规划，最终将打造成风格统一的现代化商住区。”宝山社区党工委书记黄耀辉说，随着乡村振兴战略的实施，城市更新将成为社区的有力抓手。

 

　　当前，黄江明确提出以党建为引领，全面助推乡村振兴工作，逐步引导社区、村组承接更多深圳产业外溢，实现产业高端化、空间集聚化、生态低碳化的发展目标。

 

　　“宝山社区身处粤港澳大湾区腹地，有一大片旧围可规划建设，发展前景可观。”黄耀辉说，随着东莞市城市更新局成立，目前社区正在抢抓有利契机，全面推动旧围更新改造工作，提高土地利用效率，为村民争取更大利益。“在城市更新过程中，社区的很多问题将得到有效解决，比如消防安全、环境污染、工业居住混杂现象严重等。”

 

　　随着经济转型，一些在产业链低端的工厂转移出黄江，部分厂房因此空置下来。为了进一步改善人居环境，近年来宝山社区紧锣密鼓地推进社区环境升级改造工作。

 

　　合路村对合富南街23号厂房进行了升级改造，使厂房的可使用面积达到3400平方米，租金从原来1.5万元/月增加到5万元/月，提高了经济效益，增加了集体经济收入。

 

　　“袁屋围商务大厦计划建设13层，目前只升级改造了3层。”黄耀辉说，今年宝山社区加快推进该项目剩余工程建设，近期经过与多家有实力的开发商洽谈，目前已初步确定合作方案，接下来将加快推进有关工作。此外，袁屋围村还将加快推进土地面积达24万平方米的城市更新项目，目前总规方案已经进入讨论报批的实质性操作阶段。

 

　　在所有的城市更新项目中，最引人瞩目的当属鸡啼岗村127万平方米的“三旧”改造项目。据黄耀辉介绍，目前该项目已经进入实操阶段，“今后必将会大大提高鸡啼岗村集体经济收入，改善村民人居环境，促进村集体经济和村民股东经济跨越式发展。”

 

　　在黄耀辉看来，城市更新要以新发展理念为引领，促进社区工厂进行升级改造，推进社区产业由增产导向转向提质导向，这样才能持续优化社区产业结构，构建乡村产业体系。

 

　　近年来，随着黄江的社会经济快速发展，宝山社区的居民逐渐搬离了旧村庄，住上了高楼大厦。旧村庄逐渐淡出了人们的视线，成为“三旧”改造区。从高空俯瞰，在高楼林立的城区四周，连片分布着大量低矮的平房，其中既有瓦盖房也有铁皮棚。走近这些房子，就会看到外墙以及屋顶均有多处修补的痕迹。

 

　　黄耀辉说，由于年久失修，这些房子几乎已成为危房，急需改造升级。目前相关改造方案已经初步形成，不久的将来，这些旧村庄将变身为拥有多种服务功能的现代化商住区。

 

　　围绕2018年黄江镇政府一号文“美丽黄江”的建设目标，宝山社区从建设规划上突出生态优先理念，在工业发展上突出绿色环保理念，正逐步形成“出门见绿、推窗见绿、登高见绿”的“十分钟生态休闲圈”。

 

　　今年以来，鸡啼岗村加快对新兴街的道路进行分批改造，实现了当地村民十年来的“泥路换水泥路”的愿望，大大改善了人居环境，提高了村民环境满意度。

 

　　另外，合路村正结合提升城市品质的要求，加大资金投入力度，对合路广场的绿化区域以及健身器材进行更新，并针对困扰居民多年的内涝积水问题进行彻底整治。更重要的是，该村农民公寓的整体卫生环境得到了极大的改善。

 

　　近年来，宝山社区各村先后被评为“广东卫生村”“东莞市文化建设达标村”以及“东莞市市容环境优美村”等，民生建设广受好评。

 

　　今后，社区将更加注重强化村容保洁、道路美化、绿化养护，积极向一线城市汲取经验，用最新绿化技术全面整治社区内道路黄土裸露问题，提升城市绿化品位，彻底消除道路绿化不达标、黄土裸露、杂草丛生等脏乱差现象。目前社区正在积极研究关于乡村振兴战略的最新指引，今后将结合自身区位优势，以城市更新为抓手，因地制宜突出社区特色、经济特点，打造温馨的现代化社区。（来源：东莞阳光网）