存量时代 铂涛“酒店+地产”模式布局全国

　　今年初，全球第五大酒店集团铂涛集团与中国知名商业地产内容服务商十方集团强强联合，签署铂涛旗下麗枫、喆啡、希岸、窝趣等酒店及公寓品牌的战略合作，率先在业内开启“酒店+地产”模式的规模扩张。半年内，双方已签约项目超过20个，落地广东、湖南、湖北、江苏、福建、江西等6大省份核心城市，其中包括中骏、世茂、富力等TOP100地产商项目，实现了多点开花、布局全国的初步目标。

 

　　铂涛“酒店+地产”模式谋局全国

 

　　自政府在十九大提出坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位和相关政策，房地产进入存量时代，大量存量资产面临保值增值的双重压力。如何在盘活存量物业使用价值的同时，让地产商或投资者获得稳定的现金流以及未来可期的升值空间，成为地产商探索的创新方向。

 

　　在此背景下，铂涛集团最早提出“酒店+地产”模式，并联合十方集团在全国进行推广。这种“酒店+地产”模式，本质是回归地产物业的使用价值，由地产商提供优质物业，铂涛旗下品牌提供优质内容规划、体验设计及后期高效运营，在提升整个资产坪效的同时，实现更高的估值，因此成为地产商关注的运营增效路径。

 

 

(铂涛联合十方率先拉开“酒店+地产”模式规模扩张)

 

　　半年内，双方已签约项目超过20个，落地广东、湖南、湖北、江苏、福建、江西等6大省份的核心城市，实现了多点开花、布局全国的初步目标。双方合作中既有经济发达的核心城市优质商圈项目，也覆盖新兴经济区标杆项目，其中包括中骏、世茂、富力等TOP100地产商项目，例如泉州中骏黄金海岸、福州世茂平潭海峡如意城、长沙世茂铂翠湾、珠海富力优派广场。

 

 

(2月6日，铂涛集团代表张青珣(右)与十方集团代表杨磊(左)签署战略合作协议)

 

　　目前，铂涛与十方稳步推“酒店+地产”模式的全国布局——从海峡西岸经济区(九州郡)与江西北城投资强强联合双店齐发，到与世茂集团平潭海峡如意城合作;从与当代地产长沙地标项目君合天玺强强联合打造高回报，致献星城最优质长短租公寓落地，到联手富力落子珠海富力U派广场做港澳邻居，让横琴从此也能闻到薰衣草的香味……

 

　　品牌先行赋能存量物业

 

　　在今初举行的“中国房地产酒店投资发展峰会”上，湖南不动产商会轮值会长、湖南住房租赁委员会主席唐斌认为：地产商的物业，如果能与品牌实力雄厚、运营能力丰富的酒店或公寓合作，不仅能高效激活存量物业的价值，还能顺应消费升级和旅游住宿经济高速发展的大势，真正从供给侧端升级优化，从而创造经济和社会双赢效应。

 

　　据介绍，铂涛是业内第一家以“品牌先行”的思路、创建和运营符合消费者内心需求品牌的酒店集团。铂涛集团创始人、首席品牌建构师、联席董事长、CEO郑南雁表示：“铂涛以品牌作为企业发展的核心资产，强调的是感知消费者多样性的心理感受和提供体验式消费服务。”

 

　　基于品牌先行理念，铂涛自2013年相继推出麗枫、喆啡、希岸、ZMAX等多个中端品牌。短短4年间，铂涛旗下中端酒店系列已跻身中端第一阵营，并且拥有3个开业超过百店规模的中端酒店品牌。

 

 

(铂涛体验生活圈中的中端品牌)

 

　　此外，通过投资、合作等形式，铂涛连接了多个具有独特调性的海外精品奢华酒店品牌以及中国领先的共享办公品牌，形成丰富的铂涛体验生活圈。2015年铂涛在全球酒店业首创“新品时尚秀”，最早提出“酒店不仅仅是住，更是时尚消费连接器” 的理念，引领酒店住宿从功能性消费向生活方式的趋势发展。

 

 

　　而在资产运营方面，铂涛集团深耕酒店行业十余年，具有成熟的运营体系和经验，提供从供应链到会员、品牌推广等方面的生态链支持，在实现稳定运营收益的同时，未来可能带来几十倍甚至更高的资产估值。

 

　　目前铂涛联合十方与一些开发商开展深度合作，开发商从前期的开发、设计、规划，以及后期的管理、运营，甚至是中间的融资，都已经考虑了铂涛旗下酒店和公寓的嵌入。