北京和众汇富：独角兽王健--房地产真的进入严冬了吗?

　　房地产最近很火!

 

　　这个“火”并不是说房地产市场多火爆，也不是房地产股票表现多好，而是房地产调控很火，全国都在如火如荼的展开，前7个月全国各地房地产的调控次数已经达到260次，单7月份调控次数就超过70次，政策进一步密集，各种“史上最严”的调控政策此起彼伏、层出不穷!

 

　　不仅如此，日前政治局会议定调下半年经济，针对目前经济下行压力大的现状，财政货币政策正式转向，加大基建补短板的力度，但对房地产却毫不松口，明确表态要下决心解决好房地产市场问题，“坚决遏制房价上涨”!住建部也积极响应党中央号召，对楼市调控不力的城市坚决问责。

 

 

　　8月9号，工商银行、农业银行上海分行尝试将首套房贷款利率从95折调低至9折，引发市场对房地产宽松的想象。但随即受到窗口指导，称与中央政策相左，两大银行赶紧站出来澄清，表态未对个人住房贷款利率政策进行下调。

 

　　以上种种，这次看起来真的不一样，国家对房地产调控是认真的，态度是坚决的!

 

　　为何以往风光无限的房地产现在成了过街老鼠人人喊打?

 

　　核心原因还是高房价严重影响国内的消费以及经济转型!

 

　　最近曹山石的一篇文章《为什么大家不愿消费?》刷爆朋友圈，文中将矛头直指高房价，认为高额房贷对居民消费的挤出效应越来越突出。国内的房价收入比严重畸形，已经到了难以承受的地步，高额房价导致需要掏空“六个钱袋”才能勉强付个首付。没房的时候要攒钱付首付，付完首付每个月还要存钱还巨额房贷，哪还有钱消费?

 

　　汽车消费的低迷也把锅甩给了高房价。中汽协数据显示，7月汽车产销量同比环比均出现下滑，对于7月汽车销量下滑的原因，贵州省统计局一鸣惊人，通过实地调研，出具调研报告分析汽车销量下滑的原因，认为房价快速上涨增加居民刚性支出压力，对汽车消费形成挤压效应。这是来自官方关于房价负面影响的“实锤”!

 

　　房地产绑定中国经济，遏制经济转型。高房价带来房地产行业的超高利润，各种资金大量进入房地产行业，不但进一步推动房价的上涨，还带动钢筋水泥等高污染、高耗能产业的产能大幅提升，房地产整个产业链在国民经济中的比重越来越高，完全绑定了中国经济，严重抑制了工业发展和技术改造，大大延缓了产业结构的转型升级，中国经济的增长成了“钢筋水泥”堆砌的增长!

 

　　房地产调控效果正在显现

 

　　房地产调控效果已经出现。首先遭殃的是房地产股票，整个房地产板块从最高点跌幅超过40%，龙头万科跌幅都达到50%;然后是房地产成交量下滑，上半年，50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量同比下降约10%;最后是房价，从上半年的数据来看，虽然百城价格指数还在上涨，但涨幅已经开始收窄。

 

　　随着调控政策的进一步加严，房价已经开始下跌。八月份以来，“厦门楼市崩盘”的消息被市场热议，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米;不光厦门，其他一二线城市二手房价格最近都有明显的松动，基本都是几万到几十万的优惠力度，甚至有传言北京的“地主”出货，一口气出售41套房子，还打7折!

 

　　房价回落不可怕，可怕的是预期改变。过去20年是房地产行业发展的黄金阶段，任何时候买房都不会亏，以至于老百姓认为房价根本就不会下跌。但这种情况在发生变化，随着政治局要求坚决遏制房价上涨，市场对房价的信心在慢慢被摧毁，一旦形成房价下跌的预期，就会有大批的二手房涌入市场。最近二手房供给就在明显增加，房产税即将出台的消息也在蔓延，一旦房产税出台，二手房供给还将成倍的增加，房地产下行周期才刚刚开始。

 

　　房地产黄金时代终结

 

　　房地产作为我国的支柱性产业，在相当长时期内对经济增长起着举足轻重的作用，这是不可否认的。但时代在向前发展，随着经济体量的不断提升，结构转型迫在眉睫，高企的房价已经成为经济转型的巨大阻碍，想要继续向前，必须自我革命!

 

　　这次国家对房地产调控的态度异常坚决，整个房地产的黄金时代将进入尾声，经济正式进入后房地产时代。从房价看，目前价格才刚开始松动，这次的下行周期可能会比较漫长，对于考虑买房的人，刚需该买还是得买，投资的话和众汇富建议先谨慎观望，这个时点不太好，一不小心可能就是高位接盘!