茶山镇一宗88350.11平方米的商住用地将挂牌出让

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2018-08-03 08:37:44
  茶山镇一宗88350.11平方米的商住用地将挂牌出让
 
  8月8日10时,东莞茶山镇一宗88350.11平方米的商住用地将在东莞公共资源交易网挂牌出让,该地块容积率上限为1.8,总建筑面积约159030㎡,该地块起始总价15.1206亿元,起始楼面地价9508元/㎡,当地块总价达到17.7889亿元、最高楼面限价11185.86元/㎡,剔除无偿配建15900㎡安居房面积,实际楼面地价去到12428.5元/㎡,将转为“竞自持年限”环节。
 
  茶山新城片区,在地铁与东莞火车站辐射带动下,潜在的成片居住新城,市政配套有待完善。潜力值数: +,金属属性:银(仅供参考)
 
  竞拍方式
 
  本次竞拍方式较以往有所小变化,可见政府部门不断创新土地竞拍方式方法,稳定房价。当竞价达到最高限价后,直接进入竞自持商品住房面积(20%)+竞自持商品住房年限(最高70年)。限价+竞自持面积20%+自持年限+无偿配建15900㎡安居房。规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2019年9月8日前动工,在2022年 9 月8日前竣工。
 
  据小编实地观察,目前地块已平整,最近几个月可能因为雨水较多原因,地块杂草丛生,长势很好比小编还高。地块靠近寒溪河,对面是一所12年制私立学校(光正学校),地块旁用地规划为18班幼儿园。
 
  茶山位于东莞市中北部,座落于东江支流寒溪河畔,面积45.4平方公里,下辖16个村民委员会和2个居民委员会,常住人口约15.7万人,其中本地户籍人口4.54万人。茶山处于东莞中心城区、同沙生态园、松山湖高新技术产业开发区、东莞生态产业园区的“四位一体”核心圈层之内,境内有东莞火车站、地铁2号线站,是东莞城市副中心、进出东莞的重要门户。
 
  根据东莞市城乡规划局关于【茶山镇中心区控制性详细规划】信息,规划总面积为5.53平方公里,其中规划区用地规模为4.81平方公里,规划总居住人口为7.04万人。居住用地面积158.84万㎡,占建设用地33.05%。公共配套设施用地包括(学校,医院,商业金融,文化娱乐用地,体育用地)等,可满足居住市民日常生活配套所需。
 
  据小编实地走访发现,茶山新城整个片区土地平整,可开发土地资源较丰富,特别是居住用地面积规划有158.84万㎡,未来可建成成片居住小区,网友评论认为会成为“下一个小西平”也是不无道理的。目前市政配套逐渐完善中,预计需要5-15年时间去完善市政配套设施,或许那时候就真的成为名副其实的“小西平”。
 
  目前地块附近聚聚了约10个居住小区,且多为在建中。观察发现周边市政配套,如道路,公交车站进度比较快。整个茶山新城邹形开始显现,未来有望发展成为成熟连片居住区。
 
  茶山镇为加快推进城市更新、产业结构转型升级,在今年7月份成立了——茶山镇城市更新局、茶山镇招商创新局。接下来,茶山会推进旧厂房,旧村庄的城市更新,推动茶山新一轮产业招商,推动经济发展。
 
  上半年茶山实现地区生产总值61.77亿元,同比增长9%,比年度目标快0.5个百分点,高于全市1.2个百分点,增速并列全市第5。固定资产投资保持高增速,固定资产投资总额26.2亿元,增长31%,比全市平均水平高24.8个百分点,增速在全市排名第5位。2017年引进内资项目138宗,增资项目1宗,协议投资45.2亿元,实际投资18.9亿元同比增长24.7%。
 
  目前茶山房地产开发主要集中在茶山新城区,在东莞轨道交通2号线与东莞火车站双重优势带动下,茶山楼市受到城区市民关注。特别是地铁开通,城区刚需需求外溢到茶山,特别是前两年茶山楼市有点疯狂,接连拍下多宗区域地王。
 
  在地块附近聚集了广源纳帕溪谷,保利锦城,鲁能公馆,美丽湾畔等楼盘,周边道路已完工通车,路牌,路灯已启用。
 
  2016年茶山接连拍下两宗区域地王(鲁能,时代),那时候整个东莞楼市都很疯狂,整个2016年就拍下了9宗区域地王,当年最受瞩目当属黄江的北大资源地王。
 
  2016年9月7日,16家房企参与竞拍,天津广宇发展股份有限公司(实为鲁能)经过212轮的激烈争夺,最终以总价143119万元,楼面单价12118.97元/㎡,夺下茶山横江地块。
 
  目前地块在建已命名为【鲁能公馆】,工程项目应用了大量的新工艺技术,吸引了很多同行前来观摩学习,看来工程质量挺靠谱的。
 
  茶山楼市经过最近三年快速发展,已提前过度透支地铁开通带来的的红利。目前整个茶山楼市都较以往冷清了许多,特别是最近一年东莞不断加码楼市调控,对整个楼市影响较大。从目前来看,茶山房价跟茶山经济有点不太配备,跟城区房价差距不够明显,部分楼盘卖到了2.5万/㎡,对城区刚需市民来说压力可不小。
 
  小编开车从南城行政中心广场用时不到40分钟就到了地块所在位置,早晚高峰期预计需要一个小时左右时间。这时候地铁优势就比较明显了,目前地块距离地铁站约1.8公里。未来居住在这个片区,公交+地铁模式快的话半个小时就可以到鸿福路地铁站,对比开车优势还是挺明显的。
 
  罕见!东莞第三季度或将一口气出让十四块商住地,其中8月份就确定出让十宗商住地。这一批普遍面积比较大,超过5万㎡地块就达8块。目前越来越多品牌开发商看好东莞市场,或许这一次就是一个进入东莞市场不错的机会。
 
  小编觉得“黄金八月”会有一批新房企加入到东莞房地产市场朋友圈,欢迎新房企,国际制造名城,现代生态都市——东莞,欢迎你的加入!(来源:东莞乐居)
 

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