长安将推6宗“工改工”项目　盘活低产值工业园土地资源近千亩

　　长安将推6宗“工改工”项目　盘活低产值工业园土地资源近千亩

 

　　“OPPO长安研发中心项目正在全速推进，二期项目施工图纸近期可完成。”在长安镇德政路与东门路之间，OPPO长安研发中心项目一片繁忙。该项目总投资22亿元，建成后可容纳5000名科研人员。项目建设现场负责人翟文刚告诉记者，已增加了人力和设备投入，把疫情耽误的工期赶回来。

 

　　这是长安提高土地利用效率，破解高质量发展难题的一个缩影。作为东莞工业重镇，长安电子信息、五金模具行业发达，但本地企业增资扩产，招引企业落地动工，都受限于土地紧缺瓶颈。

 

　　记者了解到，长安今年将推动6宗“工改工”项目，盘活低产值工业园土地资源近1000亩，以进一步优化城市生产空间，提升产业价值。其中，年度拆建任务项目4宗，年度整备任务项目2宗。

 

　　当前，长安镇土地开发建设强度已达60%，远超全市平均水平，成片的建设用地更是少之又少。土地瓶颈严重制约着长安的可持续发展，也直接制约着本土优秀企业的发展壮大，以及更多优质产业项目的落地。

 

　　如何破局？日前，长安相关领导接受记者采访时表示，结合我市加快镇村工业园改造升级的政策机遇，以低效镇村工业园改造为核心，长安整合6宗“工改工”项目实施“工改工”三年行动计划，进一步拓展优化产业发展空间，为长安推动产业高质量发展提供空间保障。通过产业升级提升长安在大湾区建设中的城市竞争力，推动城市产业发展，大力吸引优质产业项目，特别是先进制造业和高端服务业落户长安。

 

　　加快镇村工业园改造提升，推进“工改工”类城市更新是东莞市“拓空间”的重中之重。“工改工”类城市更新是指将现有旧厂房改变为新型产业用地（M0）、M1等，将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。

 

　　据了解，长安6宗“工改工”项目涉及面积共约979.11亩。其中，年度拆建任务的项目有4宗，涉及拆建面积480.57亩；年度整备任务的项目有2宗，涉及整备面积498.54亩。

 

　　属于今年年度拆建任务的有长安镇乌沙社区蔡屋产城融合更新单元、知荣服饰创新中心项目、OPPO长安研发中心项目和长安碧桂园科技创新园项目。

 

　　OPPO长安研发中心项目地块总面积约123亩，项目总投资22亿元，总建筑面积约46万平方米，业态包括办公塔楼、人才发展中心、研发中心、移动互联网研发中心、测试中心等。

 

　　项目建成后，承担OPPO技术发展战略角色，打造成为长安推进产城融合的典范。届时，可容纳5000名科研人员，将成为智能手机、物联网等相关产品的主要研发基地，具有产业配套升级等主要功能。

 

　　知荣服饰创新中心项目位于厦岗社区，占地面积超过10公顷，计划投资30多亿元，升级改造成为集设计、研发于一体的高端产业园区。规划建设研发设计中心、高端生产厂房等，计划引进电子信息、机械装备等优质产业，打造智能化园区，建成后预计可提供18000个就业岗位。

 

　　据悉，知荣服饰创新中心已完成供地手续并已登记发证，目前正在办理相关规划及报建手续，计划今年下半年动工建设。知荣服饰有限公司董事长黄志深表示，项目改造后，将带来高端品牌制衣的下游配套产业在产业园聚集，从而形成完整的产业链，最大限度节省采购及其他运营成本，提高企业利润率，并拉动社区经济增长。

 

　　在土地资源紧缺情况下，“工改工”类城市更新是促进产业转型升级、完善城市功能、提升土地利用效率的重要手段。东莞出台了《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》及相应配套政策，进一步释放政策红利，长安乌沙、新民、咸西等社区加快推进区内工业园“工改工”项目。

 

　　其中，乌沙社区蔡屋产城融合更新单元位于广深高速与太安路的交叉口区域，规划总面积为396.3亩，项目共分为三期，一期“工改M0”、二期“工改工”、三期“工改居”。目前，将优先启动一期M0用地部分112.05亩，该项目将致力打造集M0、产业、居住、配套为一体的产城融合区。

 

　　根据更新单元的开发时序，集体经济组织计划先行启动M0用地部分，该部分地块控规调整已于2020年6月9日获得市政府同意更新单元控规调整的复函，并已开展“1+N”方案编制材料整备工作，预计今年9月可进行地上建筑物的拆除平整工作。

 

　　此前，新民社区公布了社区1414.35亩城市更新项目，根据不同功能划分为五个更新单元，其中南部“工改工”单元约474.15亩，纳入“工改工”三年行动计划项目，拟更新用途为产城融合类型。

 

　　此外，新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元和咸西沙头飞地“工改工”项目属于年度土地整备项目。（来源：东莞时间网 ）