东莞loft公寓市场后力不济

　　东莞loft公寓市场后力不济

 

　　loft公寓，以“可居住、可办公，满足个性化需求；不限购、不限贷，不受限购政策影响；买一层送一层，空间利用率和性价比较高”等优点，吸引了很多投资客和年轻人，也曾在东莞风靡一时，遍地开花。

 

　　如今，loft公寓在东莞楼市则有退潮趋势。据了解，今年上半年，UCC寰宇汇金中心、乐活Park、鸿盈·城汇中央、融创·玖玺台、万科首铸·东江之星等多个项目相继将loft公寓产品清盘售罄，其中，UCC寰宇汇金中心一向是loft公寓的供应大户。另一方面，今年以来，仅有少量loft公寓新盘入市。这就使得东莞loft公寓市场后力不济，目前基本以消化旧盘存量为主。

 

　　近日，记者走访市场了解到，万科首铸·东江之星、融创·玖玺台两大项目的loft公寓产品，不久前刚刚清盘。鸿盈·城汇中央的loft公寓，已于5月初全部售罄。乐活Park的loft公寓，已于4月份售罄。

 

　　以前的loft公寓供应大户——UCC寰宇汇金中心，已于今年3月份将其旗下的loft公寓售罄，只余平层公寓在售。

 

　　除此之外，还有更多的楼盘项目，在今年上半年将其loft公寓产品清盘完毕。但是，值得关注的是，今年以来，仅有少量loft公寓新盘入市，如嘉霖·深湾1号于5月16日开盘，推出建面约38-68平方米海景墅质loft公寓。

 

　　总体来看，今年上半年东莞的loft公寓市场，售罄的项目很多，全新入市的项目很少，后力不济。这也就意味着，目前东莞loft公寓市场基本以消化旧盘存量为主。如奥园·城市天地，推建面约40-53平方米loft公寓，目前仅有200多套尾货销售。

 

　　“loft公寓的高峰期，已经过去了。”合富研究院高级分析师李兴旺坦言。

 

　　东莞市房地产业协会秘书长陈骏良告诉记者，2017年东莞loft公寓供应大爆发，随后两年火热延续，原因在于2014-2015年左右东莞出让的地块商业比重较高，这些商业体量本意是规划商业、办公用的，但是由于商铺、写字楼销路不好，开发商只能规划其他产品去消化。较受投资客接受的公寓无疑是消化商业体量的较好选择。其中，loft公寓层高一般达到4.5米，能改建成两层，空间利用率和性价比较高，更受投资客和年轻人欢迎，就占据了东莞公寓市场的大部分比重。

 

　　“但是，近三四年，东莞出让的地块商业比重减少了，很多项目开发商已经不需要规划公寓产品，或者只需要规划很少的公寓产品。”李兴旺表示，除此之外，前几年公寓产品大量供应，市场趋于饱和，也是今年东莞loft公寓市场后力不济、有所退潮的一大因素。

 

　　当然，市场不是一成不变的，好的产品更是永远有需求。“消费者为什么买我们的loft产品？”广东奥园商业地产集团东莞公司营销经理杨槐表示，对于首置刚需而言，如果购买建面50平方米的高层洋房，最多就是一房一厅的格局，而我们的loft产品则不同，最多可以设计出两层共五房一厅的使用空间，可用作三代同堂的居住之所，满足一家生活所需。此外，loft产品不仅可用于居家，因为大都属于商业地段，还可用于办公，可谓用途多样，功能分区合理。（来源：i东莞）