东莞民盈高田·国贸府封顶：打造超100%实用率绿色人居标杆

 

 

　　位于东莞东城街道核心地带的民盈高田·国贸府项目，其主体结构已于近日顺利实现封顶。该项目坐落于新源路与宏伟三路交汇处，总建筑面积约28.5万平方米，规划有高层住宅、办公、商业、幼儿园及配套用房等16栋单体建筑。作为集商务与居住于一体的大型综合体，该项目致力于为区域树立绿色人居的新标杆。在设计理念上，它也是东莞2024年计容新规出台后首批进行设计调整的住宅项目之一。

 

　　通过全屋转角飘窗的增设以及超大尺度阳台花园的设计，项目成功打造了实用率超过100%的立体生态住宅。在户型布局上，采用了六开间南向设计，南北双阳台的最大宽度达到了6.5米，极大地提升了居住的舒适度。此外，外墙采用了保温凝胶代替传统的保温砂浆，在实现高效保温的同时，也为室内释放了更多的可用空间，从而最大化地提升了居住体验。

 

　　在项目建设过程中，承建单位中建八局一公司展现了卓越的管理与技术实力。项目以“1+4+N”策划为指引，推行网格化分区管理，将施工现场划分为19个责任网格，实现了多个工序的立体交叉作业。在施工高峰期，现场施工人数超过1000人。为了优化地上平面布置，项目还打造了地下室标准化仓库，通过隔离护栏划分材料堆放区，并配置了30台风机，确保了地下室的通风顺畅。在技术管理方面，项目搭建了BIM协同平台，实现了“设计—生产—施工”的一体化管理。通过全专业模型的整合分析，提前解决了管线与预制构件的碰撞冲突；屋面BIM排版策划前置消除了尺寸偏差；ALC墙板的参数化排布则减少了5%的材料损耗，有力地推动了现场标准化施工与节能环保理念的落地。

 

　　此外，项目还全面贯彻了“海绵城市”理念，将内涝防控、径流污染控制与雨水资源化利用有机融合。设计上聚焦源头控制、过程减峰、末端调蓄，科学布局了“雨水花园”与“透水铺装”两大核心海绵设施，构建了“渗、滞、蓄、净、用、排”六位一体的雨水管理体系。年径流总量控制率达到75%，年收集回用雨水约980吨，有效缓解了城市雨水管网的泄洪压力。项目还选用了耐涝、耐旱、耐污染的乡土植物，构建起多层次的植物群落，让建筑在“呼吸吐纳”间与自然和谐共生。