虎门一小区业主恶意欠费致保安辞职

　　“自从物管员走后，小区就乱成一团糟，就连应急通道也被堵死！”近日，家住虎门镇太沙路金星大厦的朱小姐向记者反映，半个多月来，因无人看管，小区遍地垃圾，楼道乱摆放现象严重，就连路灯也罢工，这不仅给住户带来不便，还极有可能遭来小偷光顾。

 

　　业主投诉：少数住户恶意拖欠费用 保安辞职 应急通道被堵死

 

　　据朱女士介绍，金星大厦建于1996年，共有40户，期间更换了好几家物业公司打理，最后由于各种原因，上一家物业公司直接撤走不干了。后来，小区又请来一名保安做物管员，可没过多久，也辞职走人。直到2013年，住在该小区的一位刘大叔接手保安这个职位。“当初业主们都同意每月缴100元给刘大叔，而他则需要负责每天为小区打扫卫生，及缴纳楼道的公共用电费。”朱女士表示，在这两年期间，小区环境卫生搞得不错，楼道、面整齐，甚至没听说哪家丢过东西。可这样的好景延续并不长。由于少数几户业主无故拖欠管理费，导致工作无法正常开展。无奈之下，刘大叔于本月6日决定不再担任管理员一职。

 

　　28日上午，记者在金星大厦发现，在没有保安的看管下，该小区楼面、过道垃圾横生，走廊通道也被自行车摆放挡住了大半边过道，楼道也因不通电，变得一片漆黑，甚至就连应急通道门也被杂物堵死。“自从保安走后，小区个别住户便开始肆无忌惮地将生活垃圾丢在楼面或过道上，导致整栋楼房臭气熏天。最重要的是楼道光线暗淡且没灯，小区里面住的又大多是老人和小孩，若发生火灾或其他事故，后果将不堪设想。”该小区一名李姓业主告诉记者，不仅如此，个别住户的管道因破裂，粪便等污水直排至楼面，恶心至极。“在没物管的情况下，如果业主不自觉，小区日后将变得更加混乱。”

 

　　当事保安：我不干了 丢失财物不要找我

 

　  随后，记者在小区一角见到一份声明：“我不干了，从现在起，请看好你们的东西，7月份的工资我也不要了，楼道共用电费你们自行解决，丢失财物也请不要找我。”署名为刘某。记者找到他后，他告诉记者：“有几户业主自2014年开始就再没交过物业费，之前一名业主还因拖欠管理费自行搬离小区。”刘大叔说，管理费追不回来，他的工作就没法进行。为逼迫欠费业主尽早缴齐管理费，刘大叔不得已才断掉楼道电源、辞掉这份工作。他深知这样做对小区其他住户不公平，但实属无那之举。“这个物业确实难管，业主又不配合，我想为大家服务，做好物管工作，但有几户业主恶意欠费，工资都没给我凑齐，我不可能自己掏钱来管理工作吧？小区如果不建立业主委员会，我的工作实在难以开展下去。” 

 

　　据悉，住户偶尔发生纠纷，都找刘大叔充当和事佬。另外，刘大叔还担当起住户们的管道维修工。采访中，大多业主表示支持刘大叔继续做保安，管理小区物业。

 

　  部门回应：想有物业管理 须先有业主委员会 

 

　　据刘大叔反映，前段时间他曾向金洲居委会寻求帮助，为自己未结算的4000余元工资讨要说法，但最终无功而返。为促进事件的解决，记者于当天下午来到金洲居委会。记者了解到，对于此类问题，居委会跟镇城建办公室只负责协调基层民众，他们无法行使执法权，去要求住房支付管理费，具体情况应交由住房所处理，倘若住户之间的问题纠纷实在无法协调，那么只能向镇维稳中心寻求帮助。 

 

　　城建办公室相关工作人员告诉记者，这类情况很普遍，他们也曾接触过这类事件，但由于住房经由多人之手，最终业主难寻，问题难以着手解决。另外，工作人员还表示，住房若要求提供物业管理，必须先成立业主委员会，而这需要八成以上的住户通过方可成立，如此下来事情往往不了了之，因此，他们认为住户之间的纠纷关键在于沟通交流的强化，相互之间的体谅和理解，这样才有助于建立一个和谐安全的生活环境。（记者 伍源）（来源：东莞阳光网 ）