滨海湾新区宅地溢价成交 华润置地12.3亿再拓产城版图

 

　　2025年2月24日，东莞土地市场迎来开年首拍。经过29轮激烈竞价，华润置地旗下东莞市海润房地产有限公司以12.3003亿元斩获滨海湾新区2025WR001地块，成交楼面价15514元/㎡，溢价率超预期。该地块占地25951.55㎡，计容建面8.3万㎡，将打造百米高端住宅集群。

 

　　根据出让条件，竞得方须配建12班幼儿园及4067㎡市政道路，商业占比严控5%以内，项目开发周期锁定三年。值得关注的是，该地块与华润2022年获取的滨海润府项目仅一街之隔，当前在售项目即将清盘，其联袂打造的万象滨海购物村计划2025年开业，10万㎡商业体量将填补新区高端商业空白。作为华润置地"城湖海"战略的重要落子，此次拿地标志着其在滨海湾新区形成"住宅+商业+公建"的闭环布局。企业入莞7年已布局31个标杆项目，此次通过持股60%的海润地产再度加码，协同滨海湾置业公司（持股40%）深化政企合作模式。

 

　　莞讯网观点：华润置地以产城运营商姿态持续深耕滨海湾，通过住宅开发反哺城市配套建设的模式，或将加速该片区从战略规划向宜居宜业新城转型，但高密度开发下如何平衡生态承载力值得持续观察。