东莞商业综合体市场遇冷

 

　　东莞商业综合体市场遇冷

 

　　随着东莞城市规划升级提速、轨道交通陆续发展，东莞商业地产发展迅速，商业综合体项目已有20座左右，尤其是城区的综合体项目遍地开花。东莞的商业综合体开发模式多样，商业比重较大。然而受火热的住宅市场影响，投资客转向住宅投资，商铺投资环境比较冷清，商铺市场遇冷。

 

　　商业综合体陆续登场

 

　　近年来，东莞商业综合体项目如雨后春笋般涌现。据了解，早在2011年，住宅品牌开发商东莞万科就开始在东莞开发商业地产项目，目前在长安、厚街、塘厦、松山湖等多地开发商业综合体项目。目前，东莞万科已基本形成三条商业产品线：一是力求为社区提供完善的生活配套服务的社区商业“万科里”；二是辐射周边1.5公里范围、满足社区居民生活配套的“万科生活广场”；三是位于城市新区或大型居住区中心的城市综合体。

 

　　万达集团先后开发东城、虎门、长安、厚街万达广场项目；金地集团也通过大型体验式商场仟百汇项目进驻东莞塘厦；绿地集团打造其在东莞的首个综合体项目——常平绿地大都会；汇景地产在厚开发的商业综合体项汇景城，集酒店、公寓和购物中心于一体，其商业业态包括服饰、餐饮、儿童游乐和跨境电商体验中心等；卓越地产打造的卓越时代，由高档住宅、高端商务公寓、国际潮流时尚购物中心组成；新加坡丰隆集团在万江打造的大型商业综合体项目——首铸商业中心，目前正在建设中。金誉地产在东莞总站对面的家汇生活广场，是东莞首个超验主义商业综合体，以家居生活、生活庆典为主题，集展示、体验、销售、SOHO，配套超市、餐饮、娱乐，公园、运动场等设施，建成后将成为东莞首个家居生活城市综合体，服务东莞市区和大东莞地区的消费者，辐射及吸引周边城市区域。未来，在东莞的CBD中心地带，将再添一个“巨无霸”型的商业综合体，即33万平方米的巨型商业综合体“民盈山智慧城”项目，预计2017年完工。

 

　　在万科、万达龙头房企相继进驻东莞，布局商业综合体项目的同时，越来越多的开发商看好东莞商业地产市场，商业综合体陆续登场，抢滩市场。可以说，东莞商业地产市场一片红火。据不完全统计，商业综合体项目已有20座左右，城区的综合体项目遍地开花。从区域分布来看，目前东莞城区是综合体项目最多的区域。

 

　　目前，东莞的商业综合体开发模式多样，有酒店、住宅、商业、办公模式，有休闲娱乐、商业、旅游等模式，有住宅、商业、写字楼等模式，但多数综合体有一个共同点，就是商业比重较大，商业能否做旺是项目成功的关键所在。

 

　　商铺市场遇冷

 

　　与近期火热的住宅市场相比，商铺投资环境比较冷清，商铺市场遇冷。据瑞峰置业东莞市场研究部数据显示，上周东莞商铺成交套数为65套，成交面积0.54万㎡，成交均价19109元/㎡，成交面积占比2.14%，成交面积环比下滑4%。

 

　　家住南城的陈先生透露，他所住小区有些店铺一年之内换了三四次店主，还有些店铺陆陆续续打包转让或低价抛售，但愿意付款的投资客很少。据笔者走访了解到，东莞城区不少楼盘的住宅产品销售速度很快，但是楼盘配套的店铺却销售得很慢。另外，东莞城区有一些商业综合体的商铺租售情况也不理想。

 

　　据悉，受大环境影响以及电商的冲击，不少投资客对商铺的投资越来越冷淡。而在以前住宅市场遇冷，实体店未受到电商冲击之时，商铺是投资客的首选，因为高额的售价、租金、转手费，使得商铺投资回报率高，如今这种光景似乎不重现了。

 

　　除了受电商冲击之外，在东莞建设大型商业综合体及其商铺仍然要面临着一定的难题，业内人士认为，东莞的高端消费群体特别是临深片区消费者习惯往深圳、香港购物，如何改变他们的消费习惯，仍然是一个需要长期培养的难题。其次，随着东莞城市规划升级提速、轨道交通陆续发展，东莞商业地产发展迅速，目前城区已接近饱和，未来开发商的销售压力将逐渐加大，所以开发商要注重多元化、差异化发展，避免同质化。（作者　邓窕玲）（来源：羊城晚报）