东莞两级法院淘宝房产拍卖　无人报名称起拍价太高

　　东莞两级法院淘宝房产拍卖　无人报名称起拍价太高

 

　　8月31日10时，黄江镇的一套房产在淘宝网上被拍卖，这是东莞市两级人民法院首次“试水”淘宝房产拍卖。然而有点“尴尬”的是，此次拍卖虽有8000余次围观，却无一人报名。有关负责人坦言，起拍价太高。

 

　　无力还款房产被拍卖

 

　　现阶段的网络司法拍卖共有两个平台——人民法院诉讼资产网和淘宝网司法拍卖平台，市第一人民法院昨日选择在淘宝网上进行首次房产拍卖。而此举也使得东莞成为继中山之后，全省第二个启动淘宝房产拍卖的城市。

 

　　羊城晚报记者昨日上午登录淘宝网主页，在“司法拍卖”一栏中点击“标的物类型”和“标的物所在地”，随后按要求查找，网页随即显示出此次房产拍卖的公告。公告中称，这次房产拍卖时间为8月31日10时-9月1日10时，标的名称是“东莞市黄江镇中惠金士柏山花园3幢403房产”，地处镇中心，内部为毛坯复式结构，建筑面积197.56平方米，起拍价122.5万元，保证金10万元。

 

　　据负责此次拍卖的法官董泽介绍，这个房产是由于被执行人向中国邮政储蓄银行抵押贷款后，逾期无力偿还，因此被法院强制执行，以偿还贷款。在拍卖前，市第一法院已委托专业的房地产评估公司进行过估价，确认此处房产到今年6月24日为止，其市场价值为122.49万元，单价为每平方米6200元。

 

　　昨日16时，开拍已有6个小时，但拍卖页面上的数据仍显示——0人报名、8542次围观、0次出价记录。

 

　　起拍价格太高致遇冷

 

　　东莞法院首次淘宝房产拍卖就遇冷，起拍价过高是一个不得不说的原因。记者了解到，目前黄江镇中惠金士柏山花园同样户型且装修好的二手房定价在100万至120万元，而此次拍卖房产的毛坯价就已经定为了122.5万元，相比而言并没有价格优势。

 

　　董泽也坦言，“归根结底还是因为价格太高的问题。如果此次流拍，第二次拍卖将降价20%再拍卖，再流拍就再降价20%，一般情况下都到二拍、三拍才能够成交。”

 

　　记者随后查看外省法院涉及东莞地区已结束的房产拍卖，除樟木头镇的一商铺外，其余房产的拍卖成交价均低于评估价。其中，由温州市龙湾区人民法院拍卖的一套位于东莞中信凯旋城227.39平方米的大户型房产，经过两次流拍后，在三拍时终于成交，该房产评估价为350万元，起拍价为192万元，引起25轮激烈竞拍后，以258万元成交，比评估价和市场价都低了近百万元。

 

　　延伸阅读

 

　　淘宝司法拍卖有别于普通拍卖

 

　　房款一次付清 交易无需佣金

 

　　尽管此次拍卖无人报名，但法院仍将坚持做房产拍卖。据有关负责人介绍，网上拍卖其实和传统拍卖流程无异，只是在先确认房产已清场，并将房产各类债权问题解决了再拍卖。

 

　　网上司法拍卖不受地域限制，全国各地的民众都可以通过网上拍卖平台了解拍卖物的基本情况与竞拍。避免了拍卖过程中的人为干预后，有利于实现成交率与溢价率的最大化。

 

　　“对于竞拍人来说，网上拍卖则能省不少佣金。按照以前的线下拍卖方式，一套200万元以上房产需要给拍卖行的佣金是总价的3%，200万元以下则需要5%，网上拍卖房产就可以免掉这些佣金。”

 

　　一位曾参与过房产拍卖的张先生提醒市民说，由于淘宝司法拍卖的原则是一次性付款，不能像平时买房一样按揭，所以竞拍前一定要先衡量一下自己的经济情况。

 

　　记者查阅拍卖页面上的“司法拍卖规则”也看到，一旦成交就必须在十日内付清余款，如果无钱支付，法院可以裁定重新拍卖。重拍的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，要由上任成交人承担，法院可以直接从他预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，会予以退还；保证金数额不足的，会责令补交，拒不补交的，法院强制执行。 （记者　文聪）（来源：羊城晚报）