调查发现东莞公墓价格已有十年未涨

 

王俊伟 摄

 

　　调查发现东莞公墓价格已有十年未涨

 

　　清明临近，记者走访东莞墓地发现，相较于珠三角其他城市，死人墓穴贵过活人楼房的现象，东莞墓地价格基本十年未涨，个别墓地500元就能搞定，这一价格优势吸引了不少周边居民来莞安葬亲人。

 

　　记者调查发现，十年前，东莞也曾出现过“天价墓穴”，但随着政府管控强势介入，并兴建了几个大型公益性公墓，加上东莞外来人口倒挂，本地人有多人合葬的特殊习俗，使得东莞墓地供应有余，成了珠三角墓地价格洼地。

 

　　调查：公墓售价普遍不高

 

　　据了解，东莞目前共有经营性公墓4个，分别是东城茶园山公墓、茶山灵龟公墓、沙田靖宁园骨灰楼和樟木头万福陵园，此外还有公益性公墓(骨灰楼)16个。

 

　　经营性公墓以赢利为目的，全部墓位对外出售，16个公益性骨灰楼则主要针对本地户籍村民。目前，除了樟木头万福陵园还没有建成外，其余三个经营性墓地都投入了使用。

 

　　茶园山公墓是东莞最大经营性公墓，占地1000多亩，分为6个大区，每个大区又分为若干个小区，每区墓位地价格根据位置高低、环境情况、开发成本等因素而不同。

 

　　据公墓副经理梁汉钊介绍，茶园山公墓收费标准共分为300余种，按区划分的话，10000元/平方米以上的有14个，占比约为4.4%，5000元/平方米以下的约有250个，占比约为80%，2000元/平方米以下的有140余个，占比约为45%。其中最贵为15207元/平方米，最便宜仅售182元/平方米。梁汉钊进一步解释说，该公墓每个墓位占地面积为1.8平方米，另加墓碑前1.2平方米道路面积，每块墓地面积共达3平方米。也就是说，茶园山公墓中，一块墓地价格(不包括墓碑)为500余元至4.5万余元。

 

　　相对于茶园山公墓，茶山灵龟公墓价格更低。该公墓经理袁先生向记者介绍说，价格最高墓地售价为3200元/平方米，最便宜的福寿区售价为1200元/平方米。而灵龟公墓墓地面积多为4平方米和3.75平方米，因此最贵的墓位价格约为1.28万元。

 

　　除此之外，灵龟公墓还有价格更低的骨灰屋对外出售，袁经理称这相当于墓地中的“经济适用房”。与墓地不同的是，骨灰屋面积较小，只能把先人骨灰放进“屋”里，每个屋子最多可放两个骨灰罐，价格为6000元一个。

 

　　走访：低价引来周边城市居民

 

　　刘兰是四川人，共三姊妹，她家在广州增城开了一个小型加工厂，两个妹妹一个定居深圳，一个定居东莞。去年年底，80多岁的老母亲病故，当时的遗愿就是葬在广东，方便孩子们扫墓。

 

　　母亲去世后，姐妹们就开始为母亲寻找墓地，最终选中了东莞茶园山公墓。三姐妹看了一圈发现，广州、深圳的墓地最便宜也要七八万一块，加上墓碑费用超过十万，而东莞同样大小的墓地，5万内就能搞掂。

 

　　羊晚记者走访发现，像刘兰这种外地来莞买墓地的，在各大经营性墓园并不少见。

 

　　茶园山公墓副经理梁汉钊也表示，时常会有珠三角别的城市居民过来看墓买墓。“一般以企业主和外来人口居多，这些人中，有的可能在东莞有企业，有的则是有亲人在这边，当然还有些确实跟东莞没有任何联系”，至于具体数量和比例，梁先生说公墓管理方并未统计。不过可以肯定的是，吸引他们过来的，正是东莞墓地价格较便宜。

 

　　记者调查发现，这几年，珠三角城市墓穴价格一路走高。以佛山的新塘中华永久墓园为例，低价墓在4至10万元之间，高价墓则近15万元，这还不包括石碑、管理费。由于经营性墓园对购买者无户籍限制，佛山原本有限的经营性墓地资源还面临广州人“争抢”。而广州价格便宜的“廉价墓”每穴几千元，贵的则达到20多万元。深圳一般墓地均价在9万元左右，“楼王”价位则高达200万元。

 

　　探因:三大原因促成低价墓地

 

　　墓位价格低，墓园经营亏损，与珠三角其他城市相比，东莞为何会一反常态？

 

　　羊晚记者调查发现，跟十年前相比，东莞墓价较为平稳，这是包括政府管控、市场调节及特殊习俗等因素，促成东莞墓地价格成为珠三角洼地。

 

　　政府管控

 

　　2007年，东莞市某经营性墓园曾被媒体曝光，墓地价格高达1.5万每平方米，当时东莞房价仅5000元左右。如今，东莞商品房均价约1万元，但墓地价格却并未大幅增长。

 

　　十年前，东莞的墓园开发跟地产开发相似，高负债经营迫使墓园需快速销售回笼资金。于是，有些墓园采取“预售”形式出售“活人墓”。

 

　　靖宁园公墓就曾经采取批量出售墓地和骨灰格位方式，吸引了大批投资者。但当地总体需求有限，导致投资者被“套牢”。之后，东莞市民政部门强势介入，市政府还为此专门成立机构来解决墓园为投资者退款事宜。随后，墓园被转交到沙田镇政府管理。

 

　　“这些年来，我们严格按照规定，本地人墓地都是公益性质，经营性墓地则是制定政府指导价”，东莞市民政局社会事务科科长黄志斌表示，到经营性公墓购买墓地的，东莞要求必须出示“三证”：即墓地使用者的死亡证、火化证及骨灰迁移证。杜绝出售“活人墓”，以防止墓地转让炒作。

 

　　市场调节

 

　　记者走访发现，东莞墓园存在大量空置墓地。以茶园山公墓为例，共有2.6万余个墓位，至今已对外售卖20年，目前仍有1万个左右墓位空置，使用率仅6成。

 

　　东莞市民政局相关负责人表示，除了茶园山公墓有较大空置率外，公益性公墓(骨灰楼)也有很多空位。据市民政局统计，目前，全市所有的经营性公墓和公益性公墓(骨灰楼)一共规划了21万个位置，但目前仍有14万个空着。

 

　　“存量大，市场供大于求，价格自然就不高了”，黄志斌坦言，东莞虽然有1800多万人口，但绝大部分都是外地人，外来人口去世一般都会回老家安葬。东莞本地户籍人口才180万，所以市场供需不会紧张，从而也就导致价格相对较低。

 

　　特殊习俗

 

　　“东莞本地人有买一块墓地长期使用的习惯，我们这里一个墓穴内最多放了十多个骨灰罐”，在梁汉钊的带领下，记者来到墓园，只见不少墓碑上都刻有四五个逝者的名字，最多的一个高达12个。（记者 唐波）（来源：羊城晚报）