东城华商花园项目变更规划涉“拼墙”风波
东城华商花园项目变更规划涉“拼墙”风波
东莞东城华商花园（东升皇冠办公楼）项目变更规划涉及的“拼墙”风波总算告一段落。据11日东莞市规划局发布的相关公告称，新方案中，华商花园与已建鸿怡花园之间第一层预留300mm变形缝，第二层外墙退缩3.8米。
目前，虽然鸿怡花园业主仍因拼墙间距“不足够”不满，但市规划局已经采信。记者获悉，一年前，这起“拼墙”风波曾让市规划局成为被告，并最终被两级人民法院判决撤销此前核发的相关规划许可证。
11日，《关于东城华商花园（东升皇冠办公楼）项目公示意见收集及处理情况的公告》显示，今年6月东城华商花园提出变更申请后，在相关利害方（业主）、行政许可申请方（东莞市东城区房地产开发公司）在11月3日举行的听证会上进行了意见表达，市规划局作出回应决定。
相关利害方、鸿怡花园的业主认为，新方案违反民房与高楼间距至少9米和必须设置消防通道的文件规定，及鸿怡花园C座消防意见中标注C座到高楼间距至少13米，到拟建建筑物间距至少9米等要求。“（新方案）后来改成拼墙，现在虽然退缩了3.8米，但9层高的C座与拟建建筑物只有3.8米距离是不足够的，侵犯了业主采光等利益。”利害方还认为，新方案，鸿怡花园没有消防通道可以走消防车，影响住户消防安全。
而申请人则认为，新建建筑与已建车库楼相邻部分采用不开窗的防火墙分隔，同时，新老建筑一层平面使用实墙（防火墙）“两墙间还预留约300mm宽的变形缝。新方案从二层平面起，与鸿怡花园车库楼相邻的实墙（防火墙）比一层平面外墙退缩3.8米。”申请人认为，新老建筑之间已考虑了消防问题，符合相关防火规范的要求，且对老建筑车库楼通风和采光不会有太大影响。而消防通道问题，申请人建议可以通过兴建未开通的通道解决。
最终，上述申请人的意见均得到市规划局的采信，并表示该项目的建筑方案符合有关规定，市规划局同意其申请。
虽然利害人的意见大多不被采信，然而这份普通的处理公告背后却有着曲折的故事。2013年9月17日，因为华商花园（东升皇冠办公楼）项目，东莞市规划局被告上一审法院，而告“官”就是相述利害人——鸿怡大厦C座的四名业主。
此案一审判决撤销行政许可行为，今年4月23日，二审法院认为市规划局作出的案涉行政许可有悖物权法，且存在程序瑕疵，作出了维持原审法院撤销行政许可行为的判决。（来源：羊城晚报）
