美国亚特兰大——2019年房价或将暴涨

　　前不久，美国知名房地产信息平台Zillow给出一份由美国100位权威投资专家和地产经济学家集体完成的《2019年房价增长速度预测调查报告》。报告中预测：2019年全美房地产整体增涨幅度为7.7%。

 

 

　　其中，亚特兰大预测涨幅13.10%，全美排名第四。这么厉害？！我们来回顾一下此前亚特兰大的房价情况。

 

　　Zillow2018年6月给出的全美房产涨幅数据显示，过去一年中，房价涨幅最高的前三甲城市分别为内华达州的拉斯维加斯（15%），佐治亚州的亚特兰大（11.6%）和德州的达拉斯（11.6%）。全美大部分地区租房市场在过去一年中同样稳中有升。增速最快的三座城市分别为加州的萨克拉门托（5.4%），内华达州的拉斯维加斯（4.1%）和佐治亚州的亚特兰大（3.6%）。

 

 

　　Zillow2018年6月统计的房贷负担水平数据显示，全美平均值为17.5%。在美国二十个大都会中，亚特兰大的房贷负担水平第四低。西北和西南和中大西洋沿海的多个城市房贷负担较重，洛杉矶和旧金山购房者月收入中房贷支出占比竟然高达45%。租金负担方面，亚特兰大成绩同样优异，位列全美第三。

 

 

　　为什么亚特兰大房价、租金涨幅均高，人们房贷、租金负担却不重？因为房价目前处于低位，且相对房价，居民收入如水平高。而收入水平高是因为城市经济发达，商业环境好。

 

　　根据《财富》杂志（Fortune）2018年最新排名，亚特兰大有15家世界财富500强公司总部，位居全美第三。仅2018年一年，亚特兰大又吸引超过180家知名企业的入驻和扩张。Facebook、accnture、NCR、捷豹路虎、星巴克、梅赛德斯奔驰……亚特兰大所在的佐治亚州已经连续6年被美国《选址》杂志（Site Selection）评为“全美商业环境最佳”。

 

　　综合美国人口普查局、世邦魏理仕集团（CBRE）和创业基因组（Startup Genome）的数据，亚特兰大被FitSmallBusiness网站评为全美最适合初创企业和创业者发展的城市。

 

　　据仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）最新统计数据显示，亚特兰大已成为美国就业圣地，自08年经济危机后新增近50万份就业，高薪、高技术岗位占比位居全美第一。

 

　　据Startup Genome的报告，亚特兰大金融科技、广告技术、人工智能等高科技产业的创新生态环境均处于全球前沿。亚特兰大2018年被businessfacilities .com评为经济发展潜力全美第二，被称为“美国繁荣兴盛的科技港湾”。

 

　　另外，影视业也是亚特兰大一大支柱产业，据Film L.A.报告，以亚特兰大为首的佐治亚州已成为世界第一大影视制作基地。上一财年中，影视产业创造了95亿美元的经济效益。

 

　　经济发达、人口增速快且优质的亚特兰大，在知名金融网站NerdWallet近期统计出的《美国172个都会区的房屋可购性》中排名第一。该报告结合美国人口普查局（US Census Bureau）、全国房地产经纪人协会（NAR）和独家调研的数据，通过对比居民收入和房价中位数，计算出住房可购性排名。下图为美国最新人口普查数据得出的2016-2017年人口增速最快的10座城市。

 

 

　　亚特兰大以近9万人的年人口增长位列全美人口增速第三。数据显示，亚特兰大的房价水平在上述10个城市中最低，收入水平排名第五，属于典型的高收入低房价地区，房屋可购性在全美人口增速前十的大城市中稳居第一。如此看来，Zillow给出13.1%的年涨幅预测已经很保守了。

 

　　一些开发商早已凭借灵敏的嗅觉，提前抢占了亚特兰大的好位置。比如开发商OHM ATLANTA OWNER LLC正在Midtown核心区域动工的新高层奢华项目，未来将成为亚特兰大新地标。

 

　　投资这座城市，你准备好了吗？