富林智慧城通过破产重整重获新生

　　富林智慧城通过破产重整重获新生

 

　　日前，随着东莞市第三人民法院裁定富林智慧城重整计划执行完毕并终结破产程序，这个对外负债达3.14亿元的企业终于通过破产重整重获新生，不仅化解了债务危机，还成功引入知名企业投资，闲置长达5年的土地也将得到重新开发。

 

　　案件背后，是东莞市第三人民法院紧扣市委市政府“拓展优化城市发展空间”中心工作，通过司法手段破解东莞城市发展结构性、机制性、周期性难题，重新激发经济发展动能，为实现东莞“湾区都市、品质东莞”价值追求提供有力的司法服务和保障。

 

　　近年来，常平镇司马村通过盘活土地资源，吸引优质企业落户，使得村集体经济发展一路向好。但是，这些年来，在村干部的心头上始终压着一块石头，久久不能落地：村里整合的最大一块土地，因投资方资金链断裂，多年来一直无法盘活。这到底是怎么回事呢？

 

　　原来，2012年前后，为拉动集体经济增长，常平镇司马村两委在东深路旁整合了一块14.7万平方米的土地，吸引了众多投资方的关注。

 

　　2013年1月24日，东莞市富林智慧城木业家居产业园建设有限公司（以下简称“富林智慧城”）通过政府出让的方式取得了土地使用权，拟投资额为1.11亿元，将开发建设“富林木业家居产业智慧城联合交易中心”项目，计划打造为集研发、商务、拍卖、展示、物流于一体的国际化发展平台。该项目被当地政府列为年度重点项目，司马村两委也将该项目视为带动村集体经济收入的新增长点。

 

　　可惜，好景不长。因经营管理不善，为股东及实际控制人巨额债务提供担保，导致自身债务负担十分沉重，加之涉及众多诉讼、仲裁及执行案件，公司主要资产相继被多地司法机关查封，富林智慧城在2014年底爆发债务危机，以上项目亦相继停工，仅完成了小量建筑物的施工，尚未正式投产便“夭折”。

 

　　“不仅没有达成预期的效果，一大笔管理费还无法收回，土地也一直闲置。”谈起该地块，司马村党工委副书记尹焕光直言，这些年村两委干部心里一直背着不小的包袱。

 

　　2017年2月10日，经债权人申请，东莞第三法院裁定受理富林智慧城破产清算一案。经法院调查，富林智慧城对外负债达3.14亿元，其中建设工程优先受偿和有财产担保债权为1.73亿元，而富林智慧城的土地和地上建筑物评估价值仅为1.2亿元。

 

　　“如果进行破产清算，很可能担保债权人无法得到全额清偿，而分配顺序在后的税款债权、职工债权和普通债权更可能面临颗粒无收的境况。”该案承办法官曾庆枢表示。

 

　　为慎重处理该案，东莞第三法院结合社会经济发展和案件实际情况，进行了大量的实地调查和分析研判后认为：富林智慧城所属土地位于东深路旁，交通便利，土地方正，是常平镇目前未开发土地中较大的地块之一，目前常平土地资源紧缺，该地块存在较大的投资价值。若能进行重整，投资人可继承原来签订的土地划拔合同，一来可以减少土地买卖的交易税费的负担，二来还可以减免土地使用的报批手续，有利于对债权人的清偿。于是，案件受理之初，该院就着手寻找重整投资人，力求通过破产重整的方式处理该案。

 

　　2017年11月8日，经过法院、破产管理人和债务人多方合力，物色到合适的投资人后，东莞第三法院裁定富林智慧城进入重整程序。这也是该院首宗破产清算转重整案件。

 

　　根据破产法的相关规定，重整计划表决通过，要获得担保债权组、职工债权组、税款债权组、普通债权组中占债权金额2/3及占债权人数1/2以上债权人的同意。

 

　　然而，在投资人招募中以较高出价竞得唯一投资人资格后，东莞云晟投资服务有限公司（以下简称“东莞云晟”）提出的重整计划却未获得第一次债权人会议表决通过，原因在于另一意向投资人杭州某企业未放弃竞争，其通过争取到部分债权人的支持，使他们对重整计划投出反对票。

 

　　至此，两意向投资人互不相让，竞争呈现白热化，案件重整一度陷入僵局。若重整不成，富林智慧城又将回到破产清算这条老路。

 

　　“破局唯一的办法就是协商，争取达到债权人、投资人之间利益的最大公约数。”东莞第三法院民二庭庭长张伟表示。

 

　　为此，承办法官和破产管理人多次与两意向投资人进行沟通，分析案件重整形势，强调合作共赢，希望双方能权衡利弊。同时，常平镇党委、政府及司马村委亦发挥属地优势，大力促成重整。经过近三个月的商业谈判及法院多次组织协调后，杭州某企业才终于与东莞云晟达成合作，由东莞云晟再次修改重整计划提交债权人会议表决。

 

　　2019年12月18日，东莞第三法院再次组织召开富林智慧城债权人会议，东莞云晟的重整计划最终获得债权人全票通过。在该重整计划中，优先债权将得到全额清偿，普通债权组清偿比例为10%，债权人受偿比例大幅高于破产清算。

 

　　三个月的执行期过后，东莞第三法院于2020年3月23日裁定该重整计划执行完毕并终结破产程序。这意味着东莞云晟获得了富林智慧城土地使用权，将对闲置超过5年的土地进行重新开发。据投资方的重整计划，东莞云晟该项目将有望纳入万科物流版图，在适当时机作为万科物流的资产包上市，届时其资产价值将极大提升，对地方经济起到有力的拉动作用。

 

　　另外，东莞云晟在重整中较好地保障了土地所在地常平镇司马村的权益，破产受理前的土地使用费得到了较好的清偿。同时，投资人也表示，在后续的土地开发使用中，将加强与村委的协调沟通，力求最大限度保障村集体和村民的利益。

 

　　“欠款大部分已收回，地块也得以盘活，压在心头5年之久的石头终于可以放下了。感谢法院为我村集体挽回了莫大的经济损失，为我村村民群众争取和保证了权益。”4月24日，承办法官到富林智慧城进行回访时，司马村党工委副书记尹焕光难掩心中的喜悦，代表村两委给法院送上锦旗和感谢信表示感谢。

 

　　“通过重整，重新优化配置有价值的资源，把‘死棋’下活，不仅能够最大限度地维护各方面利害关系人的权益，还能为当地经济发展注入新的活力。我们将继续坚持市场化、法制化的导向，以加强破产审判专业化、简易化、信息化为路径，全面深入推进破产审判，最大限度地发挥破产审判的价值，服务优化东莞营商环境和经济高质量发展。”东莞第三法院院长邝子球表示。（来源：i东莞）