鹏瑞周边小区二手房引关注

　　鹏瑞周边小区二手房引关注

 

　　鹏瑞·天玥广场已在星河城和康帝酒店设置城市展厅，正式接待客户，据介绍，其将于年底入市，打造成东莞的“深圳湾1号”。鹏瑞·天玥广场入市的日期越来越近，大大增加了市场对其周边小区二手房的关注力度，包括东骏·豪苑、中熙·弥珍道、光大·景湖名郡、世纪城·玫瑰公馆、光大·景湖荣郡等。

 

　　随着鹏瑞·天玥广场的入市日期日渐临近，市场对于其周边小区的二手房愈发关注起来，尤其是东骏·豪苑、中熙·弥珍道、光大·景湖名郡、世纪城·玫瑰公馆、光大·景湖荣郡等小区的。

 

　　记者了解到，东骏·豪苑，今年7月在我爱我家成交一套建筑面积约150平方米三房，单价约33333元/平方米；而去年7月在链家成交的一套建筑面积约135.85平方米三房，单价约25028元/平方米。

 

　　中熙·弥珍道，今年7月在融易地产成交一套建筑面积约86平方米三房，单价约41860元/平方米；而去年6月在乐有家成交的一套建筑面积约86.54平方米三房，单价约27502元/平方米。

 

　　光大·景湖名郡，今年6月底在金信联行成交一套建筑面积约126.29平方米三房，单价约32861元/平方米；而去年8月在链家成交的一套建筑面积约127平方米三房，单价约24410元/平方米。

 

　　世纪城·玫瑰公馆，今年7月在融易地产成交一套建筑面积约93.68平方米三房，单价约35653元/平方米；而去年4月在中原地产成交的一套建筑面积约93平方米四房，单价约25806元/平方米。

 

　　光大·景湖荣郡，今6月在裕丰地产成交一套建筑面积约100平方米三房，单价约41500元/平方米；而去年3月在融易地产成交的一套建筑面积约144.29平方米四房，单价约32227元/平方米。

 

　　东莞7·25新政发布之前，记者曾走访过鹏瑞·天玥广场周边的二手房市场，当时业主比较强势，惜售心态严重。

 

　　以东骏·豪苑为例，东莞贝壳找房数据显示，截至2020年7月23日12:00，共计有47套二手住宅挂牌出售，但是之前3个月却只成交了3套。而且，仔细梳理后，记者发现，其中36套房源挂牌时间超过半个月，26套超过1个月，11套超过半年，4套超过1年，2套超过2年。“以当时的市场热度，正常来说，10套房挂牌半个月基本能成交个两三套。当时那么多房源挂牌，成交的却很少，不是价格过高，就是业主的成交意愿比较低。”东莞贝壳找房相关人士说。

 

　　7·25新政发布之后，鹏瑞周边小区业主心态有何变化？东骏·豪苑业主张小姐告诉记者，目前她并不怎么担心。“第一，7·25新政之前，剔除掉那些非诚心出售的房源后，我们小区的二手房本身就供不应求，经过7·25新政的筛选，满足购房条件的客户我相信依然有不少；第二，鹏瑞·天玥广场正在加紧建设中，据说将于10月开放营销中心，这是一个非常大的利好。不过，新政确实也给一些人的头脑降了温，最起码群里的一些邻居不再像以前那么狂热了。”

 

　　东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示，目前鹏瑞·天玥广场周边小区二手房的业主以及买家，基本都处于观望状态。“8月上半月，应该是观望与僵持阶段，变化应该出现在8月下旬，届时，如果业主真的诚心卖房，那么之前虚高的价格就要回调。”

 

　　东莞我爱我家总经理谭爱平也表示，东莞7·25新政的影响力可能要在半个月后才会呈现，经过一段时间的冷静思考过后，鹏瑞周边小区卖房意愿较强的业主将回归理性。（记者  冯文彦）（来源：i东莞）